1.5亿套抛荒闲置 刚需却买不起 中国房价真不跌

种过地的人肯定都知道“抛荒”是什么意思。抛荒是指土地具备耕种条件，但是承包经营耕地的单位或个人故意不进行耕种，致使土地荒芜。土地的弃耕“抛荒”严重影响我国粮食安全，影响农业基础的稳定。

很多人可能不知道，房地产行业也存在很严重的房产“抛荒”现象。房产的“抛荒”同样影响恶劣，从某种层面来说，正是因为有数以万计的房产被有钱人抛荒空置白白浪费，没有流入市场，才导致了今天的高房价、高房租局面。

尤其是过去十年，房地产迎来井喷发展，房价一路飙升，商品房均价从4725元/平上涨至9304元/平。可以说，这十年房价上涨带来的财富升值是其它行业很难企及的。因此很多有钱人都瞄准了投资房产“暴赚”这门生意，不管其是否有居住需求都在拼命“加仓”大城市的房子。更让人诧异的是，有些“跟风者”竟然瓦玉集糅，连三四线的房产都敢大举买入。

这样做的结果就是，全民的疯狂“抢房”彻底把房地产带偏了：房子的投资属性凌驾于居住属性之上——一边是房价节节攀升，有钱人坐拥几十甚至上百套房产，赚得盆满钵盈；另一边是数以亿计的普通刚需，有强烈的买房需求，但是面对高房价却无能为力，只能望房兴叹。

截至目前，中国到底有多少套房在“抛荒”？答案让人瞠目结舌

想知道有多少套房在“抛荒”，我们首先需要搞清楚中国到底有多少房产。通过把全部房产和三家机构已公布的空置率中位数（21%）相乘得到“抛荒”房产数目。

但搞清楚中国到底有多少房产也不是一件容易的事，因为即使到今天我们依然没有统一的答案，网络上有专家说我们所有的房产足够34亿人居住，但也没有给出准确的房产数量。不过没关系，我们可以通过现有的数据进行计算得出。

公开数据显示，过去20年我们的地产商总共销售了177亿平米商品房，按照一套房子平均90平米的大小来计算，就是1.97亿套房。而其它诸如小产权房、经适房、廉租房等各种产权的房子理论上是商品房的3.5倍，也就是说，我们全国所有的房产约7亿套。最后和空置率相乘得出全国房屋“抛荒”数量约为1.5亿套。

这个答案确实让人很意外，要知道如此庞大的房源如果全部入市，理论上可以解决至少3亿人口的居住问题（一套房最少住2人）。而按照供需计算，至少也能让房价下跌2成。

如果不重点说明，很多人很容易理解成大城市相对来说房屋“抛荒”空置的数量会少于小城市，其实这个观点是不科学的。地产大佬潘石屹此前曾透露，北京的空置率很吓人，因为他知道北京有人买一百套房，自己只住一套。北京最大的小区天通苑有645栋楼，但是常年也有差不多4成是抛荒空置的。可想而知，其实一线城市的房产“抛荒”现象也很严重，甚至有可能高于很多三四线城市。

我爱我家前副总裁胡景晖此前更透露，北京6环以内，有近100万套房子既不自住，也未出租，就单纯“抛荒”空置。

房价真不能跌？三点分析告诉你真实答案：国家智囊提解决方案；曹德旺直言不讳；开发商大佬一语道破

至此很多人可能彻底明白过来了，房价并非不能下跌，而是我们没有找对方向，用对方法——中国并不是房子不够住，事实证明我们早就不缺房了，而是大量的房源在“抛荒”浪费。

一、既然结论已经很清楚，直接开征“空置税”对多套房持有者征税，房产越多征税越高，不就能把这些“抛荒”的房源逼入市场了吗？

并非没有人提过对空置房源征税的方案，国家智囊仇保兴不止一次给出解决方案：对空置房源征税。因为从国际上看，一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右，我们的空置率至少已经高达20%。他认为，物业税可以等5年，但消费税、流转税、空置税必须先行。而且他多次强调过，从长远的角度来说，包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。

事实上，国内空置税已经正式进入实操阶段了——19年6月，香港宣布对空置一年或以上的一手住宅征收空置税。

所以从这个角度来看，未来房价下跌完全可期，尤其是房屋“抛荒”现象严重的城市，空置税一出，势必会对整个城市的房价形成巨大冲击，因为这意味着多套房者持有房屋的成本骤增，接下来肯定不可能再让房子“抛房”，要么整理出租，要么出售套现，不管是哪种做法对于改善房地产居住环境都有好处，对于降房价和抑制租金够构成利好。

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