深圳断供潮刷屏！一银行网点1.3万户断供？

近日，一则深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。

传言提及，深圳某银行网点今年每个月都有一两千断供的，年后至今已经有1.3万个断供账号出现，又提到深圳及全国的法拍房数量达到82万套，最后给出结论：深圳的楼市断供潮已经到来!

券商中国记者多方调查采访银行、地产等人士发现，多家股份行和国有大行等均认为上述传言太过夸张，尤其在今年深圳房价持续上涨、成交活跃情况下，而断供潮一般出现在经济下行、房价大跌且成交量低迷时，因此对于房价坚挺的深圳而言断供潮出现逻辑说不通。

从深圳辖内规模较大的某大型银行个人住房贷款规模上看，其个人住房贷款客户约25万户，其支行平均户数约为1.7万户。从辖内每个网点个人住房贷款平均户数看，也才718户。

记者采访调查还了解到，某大型银行深圳分行5月末个人住房不良贷款较上月略增5000万。个别股份制商业银行深圳分行的不良率则较年初下降了0.04个百分点。

同时，阿里司法拍卖数据显示，今年1月至5月底深圳全部法拍的住宅用房才348套，目前仅有6套住宅用房在进行法拍，且2019年全国住宅法拍的数量也才29.56万套，与传言所说目前82万套住宅用房在拍卖数据出入较大。

一个银行网点断供1.3万个?逻辑不通!

上述刷屏的截图传言文字称，“深圳楼市断供潮来得比预期来得更快、来得早，来得更猛，”一番排比句后，煞有其事地指出在银行工作的王先生经历。

“在银行工作了18年的王先生说，2020年开年以来，所在银行网点每月就有一两千账号断供，后续深圳受疫情影响，外贸企业关闭较多，没想到，到了5月，光一家银行的一个网点断供账号就达到1.3万个……，其他银行和网点断供情况如果统计出来，更大，更可怕。”

“从风控部门每月贷后统计数据来看，并没有如传言所说的大面积逾期情况，就房贷而言，网点没有出现每月上千断供现象，”某国有大行深圳分行相关负责人表示。

这位负责人认为，传言所说的断供现象，一没有指出具体哪家银行网点，二没有指出到底是哪种类型贷款断供，银行贷款类型包含按揭贷款、抵押经营贷款，还有信用贷款和小微贷款等，因此可信度存疑。

实际上，根据央行深圳中心支行数据，截至2019年末，深圳的银行营业网点约1700个，若按每月一个网点断供1000个账户，则每月断供的量在170万套。

此前深圳住建局曾统计，深圳存量住房总量约1065.5万套，其中，商品房181万套占比17%，村民自建房503.5万套，占比47.3%，其余为保障房、工业区配套宿舍等。因此，上述深圳各大银行若断供量达到170万套与现有数据相比明显夸张。

“深圳房价今年以来都在上涨，成交也很活跃，业主如果还不上房贷，完全可以将房子直接卖掉，又不是有价无市，卖掉后相比买房成本可能还有较大的利润空间，不至于断供，”某股份行信贷经理对券商中国记者表示。

(数据来源：安居客)

中介方安居客数据显示，深圳6月二手房均价5.56万元/平米，环比上涨0.19%，同比上涨3.41%。

业内人士认为，除非房价大幅下跌，房贷未还款金额远远大于房屋现有总价，且市场出现无人接盘情况，才有可能出现断供现象。在深圳房价上涨和成交活跃之下，大量断供现象很难出现。

“在当前情况下，住房按揭贷款的不良率很低，一个支行网点一个月上千账户断供的情况很少见，目前反而逾期较多的是无抵押、担保的信用贷、消费贷。”上述信贷经理表示。

“很少听说断供的现象，有也可能是个案，而且完全不影响深圳的房地产交易，现在要买房的人大把，银行目前的房贷审核和之前的尺度一样，并没有更谨慎和严格。”深圳某房产中介按揭员对记者表示。

“我们5月逾期率环比是下降的，房价上涨之下就(资产质量)更加稳了。”某股份行深圳分行负责风控人士表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便经济形势下滑、行情不好，就业压力大、工资收入下降，至少今年目前没有出现大面积断供，再加上今年下半年地产行情好起来。“断供的可能情况是那种盲目高杠杆炒房的人，但这种比例非常小，可能连1%都不到。”

券商中国记者注意到，发出上述微头条文章的账号为“打烊的冬天我们不一样”，备注为“房地产领域创作者”，位置位于深圳，但截至目前上述所发文章已经被平台方“今日头条”删除。

法拍房82万套?全国法拍房都没这么多

上述刷屏传言称，“深圳及全国的法拍房82万套，且法拍的原因大部分为断供引起”。

券商中国记者统计，2019年全年全国住宅用房司法拍卖的总数为29.56万套，今年以来已经结束拍卖和正在拍卖的法拍住宅房为8.24万套，其中正在进行的法拍房为3886套。

就深圳而言，目前正在进行司法拍卖的住宅用房仅6套，今年1月至5月底全部已经完成拍卖的住宅用房348套，2019年全年深圳完成司法拍卖的住宅用房1660套。

就目前正在拍卖的6套住宅用房，均为被法院查封的个人名下房产，涉及的抵押银行包括华润银行深圳分行、中信银行深圳分行、浦发银行深圳分行等，值得一提的是，有2宗拟拍卖房产为个人“吴国平”名下，存在房屋拖欠物业费9万多元情况，住宅用户拖欠数万元物业费情况较为罕见。

某股份行信贷经理对券商中国记者表示，若客户出现断供，银行会进行反复催收，给客户做工作，除非客户连续断供三个月以上，且明确表示不会再继续月供，银行才会划归为不良资产申请查封。

对于这类资产，银行后续会根据房产的价值打包为不良资产提供给法院进行拍卖，法院进行拍卖也需要很长一段时间，因此短短三个月疫情冲击，就直接显现为大面积断供和法拍的现象比较难。

“银行出现断供比例很低，偶尔会有个案出现，一般是做生意的业主，投资其他生意亏本，才可能断供，司法拍卖其房屋进行抵债。”严跃进对记者表示。

严跃进认为，当前房地产资产仍然比较安全，不会因为疫情冲击几个月就发生大面积断供，除非疫情持续一两年才有可能出现大面积断供等情况。

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