CMHC收紧房屋按揭门槛 3招防买家无力还贷

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)收紧房屋按揭标准，防范出现贷款买房者无力还贷风险。

环球邮报(The Globe and Mail)从匿名资源获悉，CMHC已收紧房屋按揭标准，提高房产买家的借贷门槛，主要变更有3点：

‧禁止金融机构借款给房产买家用作购房首期；

‧提高房产买家获得按揭金融保险的最低信用值从600分到680分；

‧降低房产买家的负债比，即借款额度与收入比率。

早在两周前，CMHC首席执行官西德尔(Even Siddall)发出警告说，未来12个月加拿大的全国平均房价将下跌18%，那些拥有房贷的纳税人，特别是青年房贷者将会因为房价大跌而放大自己的损失，面临无力还贷的风险。

西德尔还警告，高额的借款额、正在下降的房价和疫情导致的日益提高的失业率，这三个因素加起来，将给加拿大的金融市场长期稳定带来挑战。他举例说："现行房屋按揭保险规定，符合条件的房产买家最低只需支付5%购房首付款，即可获得金融机构房贷款，但在当前疫情下，许多人失去工作收入，如果房价下跌超过5%，许多房贷者可能会因为无力偿债而选择弃供断贷，致使金融系统出现大面积按揭违约风险。"我的建议是，把最低首期从5%提高到10%，降低房贷买家的无力偿债风险。"

专职房贷经纪辛迪说："疫情已经使得各大银行收紧了房屋按揭政策，现在金融机构除了继续执行房贷压力测试外，更严格审核借款人的收入和资产，那些因为疫情失去工作人士很难获得贷款。

"不过，CMHC这个规定不适用普通贷款买房者，而是针对少数有资格取得按揭金融保险的买房者。这部分人要么是高资产人士、要么是高收入者，金融信用分都很高，所以基本不受新规影响。"

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