疫情期多伦多公寓投资市场:短期惨淡 要看未来

根据Global News报道，在多伦多市中心圣劳伦斯市场（St. Lawrence Market）地区拥有一套公寓的 Jaimie Walker表示：“曾经火热的公寓市场因为疫情变得冷淡，疫情期间的三个月，只有三个租房者来看房，而当时，她已经将租金降低。”

Walker最初是从房东哪里租赁了这个公寓，然后将它买了下来并计划将其出租给其他人以赚取收入。在通常情况下，这样的投资计划似乎是正确的。但是现在，附近的办公楼几乎空了，市中心的工人逃到郊区，有些人搬回家和父母一起居住。租房市场上房源一下多了起来。

图源：Gord Collins

几乎一夜之间，投资多伦多市中心公寓的计划似乎不再可行。出售公寓的计划也难以行得通，因为其他情况类似的公寓投资者也都在冲击市场。很快，公寓的卖方市场发生了巨大变化。

Royal Lepage Signature Realty的房地产经纪人 Ari Armani 说：“这完全是一个买方市场。COVID-19对多伦多市中心公寓的价格产生了巨大影响。”

图源：New Homes Condos

由于需要在市中心工作的人数减少，需要住宿的外国学生人数减少，并且几乎没有新移民或外国旅游业能够刺激短期租赁市场，因此在多伦多这个历来租房需求很高的城市出现了供过于求的情况。

华裔投资者 Janet Yao 拥有两个多伦多公寓，她说：“所有这些因素使市中心公寓市场变得脆弱，现在的市场很具有挑战性。现在几乎没有买家对市中心的公寓感兴趣。”

上周，多伦多房地产咨询公司 Urbanation Inc. 报告说，大多伦多地区新公寓的销售总量同比增长了30％。但是，受到疫情爆发后第二季度“10年低点”销量的冲击，今年年初至今的销量下降了22％，仅为13,454套。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在一份声明中说：“随着买家趋向于价格更便宜的市场，预计这种情况将继续下去。由于COVID-19疫情造成的需求受限和供应量增加，市场将在2021年之前继续面临挑战。”

图源：新华侨网

Urbanation在10月份报告说，多伦多市中心的租赁公寓空置率已从一年前的0.7％增加到2.8％。

那么，这对于认为投资公寓是安全选择的投资者意味着什么呢？

Royal LePage Signature Realty 的销售代表 Tom Storey 说：“现在情况看起来有些阴暗，令人沮丧，但我会将投资着眼于未来，而不一定是立刻发生的事情。”

但是 Storey 警告投资者不要期望他们在短期内得到回报。

Storey说：“我认为投资者的期望必须改变，对于试图将自己的公寓租赁出去的房东来说，需要调整价格了。”

参考链接：https://globalnews.ca/news/7440669/toronto-downtown-condo-investments-pandemic/

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