2021年加拿大房地产市场和贷款利率预测出炉

今年加拿大房屋贷款利率接二连三的刷新记录，创造了多次历史新低。央行自3月刷出历史新低的基准利率0.25%，维持到年底，而且央行多次表态，这一超低利率将持续到2023年。各大金融机构先后抢顾客，创造出5年浮动利率低于1%的历史新低。

随后，有金融机构又再次提出10年期固定利率低于2%的时代

那么2021年贷款利率什么走势?房地产市场会有什么变化呢?

加拿大房贷资讯网站Ratehub创始人 James Laird 提出了几方面的预测：

1.央行未来一年仍将保持超低利率

Laird说，随着COVID-19疫苗在全国范围内的推广，但等到经济完全恢复，还需要相当长时间。

因此，Larid认为在新冠疫情结束、经济恢复到正常水平之前，银行将“耐心”地等候加息的机会。因此，浮动利率抵押贷款和HELOC的最优惠贷款利率将保持不变。

2.房价(除公寓外)将上涨4%至7%

独立屋将在2020年没有放缓的迹象，预计这一势头将持续到新的一年，主要城市中心郊区的增长最为强劲。

伴随着加拿大人在家工作，对更大空间的需求将继续保持强劲。市中心以外的面积更大的房屋需求将最强劲。房屋除市区公寓外，其余有望涨4%-7%

3.市中心的公寓价格将在2021年上半年下降

莱尔德(Laird)预测，将有更多的大学生在家远程学习，缺乏移民、缺少留学生以及对Airbnb的市场锐减，将继续给公寓的售价带来下行的压力。2021年上半年市中心公寓价格将下降。

这一趋势将在2021年下半年得到缓解。伴随着留学生的回归、大学生的重返校园、边境的开放等，公寓市场、尤其是市中心的公寓市场将有所提升。

4.固定利率将在2021年底提高

疫苗的推广，将会给经济大环境中带来更多积极的观念。Laird预测加拿大预期债券收益率将会伴随着疫苗的推广上升，这将导致抵押贷款的提供者适度提高固定利率，尤其是在2021年底。

5.2021年贷款利率方面国家不会出台新规

在疫情爆发之前，加拿大已经在不断紧缩贷款政策，对于申请贷款的人来说想要购房申请贷款门槛越来越高。但是，Laird表示，由于疫情对经济的拖累，他认为加拿大政府和金融机构将不会在2021年出台更加苛刻的政策，仍将保持现状。

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