疫情之下 港漂成为购房主力 豪宅备受青睐

虽然香港的疫情持续超过一年，但楼价却异常坚挺。

去年以来，香港楼市出现“旧香港人移民卖房，新香港人入市接盘”的景象。此外，成为永久居民，无需缴纳30%的印花税，可以节省一大笔费用，也促使很多的“新香港人”一族正在成为香港楼市的生力军。

论购买力，港漂普遍高于港青。调查指出，港漂中有两、三成从事金融、保险和会计，从事科技、计算机行业的亦有不少，皆属高薪职业，银行最喜欢借钱给他们。

香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，今年2月香港私人住宅售价指数报384.5点，较1月的381点上升0.92%，已经连续两个月，且创先近9个月以来最大单月升幅。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月香港楼价指数反映农历新年小阳春市况，踏入3月楼价升势持续，预计楼价平稳上扬。

事实上，随着疫情有所缓和，香港的一二手楼市成交明显升温，成交金额及数量均大幅增加。数据显示，2021年第一季度香港一手私人住宅成交达到3635宗，成交金额为442亿港元，同比分别激增65.5%及79.6%。同期，二手楼市成交为13331宗，成交金额高达1172.8亿港元，同比飙升81.1%及96.8%。

“港漂”钟爱豪宅

根据香港土地注册处数据显示，一手私宅个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以成交宗数计算，其中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家在香港一手私人住宅注册量比例，由2020年第二季的低位约8.7%，连续上升三个季度，至2021年前2个月的约10.5%。与此同时，今年前2个月内地买家购买香港一手私宅录得的宗数，同比大幅增加约30%。

美联集团主席黄建业表示：“无论一手私宅或二手住宅内地买家比率，均呈现上升趋势，由于尚未通关，估计以上买家当中不少为早年移民香港、已持有本地永久性居民身份证的‘新香港人’，出现’新香港人撑港楼’的情况。市场更持续出现这类人士买入大单位的个案。”

他坦言，“新香港人”对住宅的喜好有别于土生土长的香港人，首要追求的是“豪”，即是豪宅，而且“愈豪愈受追捧”。随着越来越多的内地企业来港拓展，管理层及高级管理人员在港置业，皆以超级豪宅为首选，不少愿意“一掷万金”，付出高昂的“买家印花税”以购买优质超级豪宅。

以成交金额超过1亿港元的超级豪宅为例，今年前两个月，内地买家占个人买的注册量比率达25%；二手超级豪宅成交占比更高达40%。这显示自今年第一季度以来，已有新资金流入超级豪宅市场，刺激成交增加。

一瞬间就买了，港漂Carol的买房故事

“现在不买，更待何时？”这句来自港漂好友的当头棒喝，令她果断在楼市低迷的2020年上车。

在港打拼十多年，这位东北姑娘当过记者，现职保险公司资深经理，与从事金融科技的丈夫都已经取得香港永居身份。

尽管夫妇俩收入不错，但在首期和按揭的紧箍咒下，一直不敢贸然入市。直至2020年楼价下调，又有“新按保计划”将高成数按揭放宽到800万以下物业，成为置业契机。

“前后看了四五个盘，我们一瞬间就买了。”她笑说。出手爽快，皆因合眼缘——够大！实用面积600多尺，3大1小房，新装修，位处油尖旺区，三分钟到地铁站，楼龄50，刚完成大维修，盛惠700多万港元。

讲到买房，Carol笑称自己在港漂圈中属于后知后觉，皆因圈中好友大多已是业主，坐拥两套房者大有人在。港漂买房模式分两种。

富二代来港第一年已置业，但更普及的，其实是经过一段时间才上车的平民精英。

“第一，要居港七年，拿到香港身份证，免除买家印花税。第二，要用时间来累积财富，因为不想靠父母”，Carol解释自己的购房时机。

Carol描述，从事金融那群港漂投资意识特别强，“除了吃饭，其他钱都存起来投资，很快就买到房子。”另外近年北京、上海、广州等大城市的房价飞涨，部分人会卖掉内地旧房，套现买香港新房。

美联物业的数据显示，过去十年，无论是从交投量还是金额上，内地买家已成为香港楼市生力军。

港漂置业关键词：新豪大。

内地人买楼多选一手

内地买家偏好一手楼多于二手，并且爱买大单位。2018年首季至2019年首季，价值逾2000万的新盘中，有四分之一的买家是内地人。

内地买家逾9成买600万以上新楼

内地买家最中意启德和北角区

但Carol不追求超豪住宅，她表示有个安定的家已经很感恩：“通过自己的努力在香港买到一个房子，我很珍惜这个家。”买房于Carol既是居所，亦是对身份的确认。由2007年来港读硕士至今，经历事业拼搏期、结婚、生子，最终决定在香港扎根。

“对我来讲，香港很公平，很有秩序，法律健全，只要你足够努力，就有机会。”这是Carol最喜欢香港的一点。

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