央行警告，多地房市已经过热，威胁全国经济!

有房贷的小心了

随着房价的不断飙升，加拿大央行在今天发出了警告，家庭过高的负债率和住房市场的不平衡在加剧，专家们担心，这会让全国经济更容易受到冲击。

加拿大央行在其对金融系统的年度审查中说，与获得的收入相比，许多加拿大家庭都承担了大量的贷款，这限制了他们应对意外金融冲击的灵活性。

一旦出现诸如失去工作这样的意外，那么他们将会无力负担沉重的贷款。

虽然说加拿大的消费者债务（信用卡债务，学贷，消费贷等）自2020年初以来有所下降，但房屋的抵押贷款债务却急剧增加，直接就抵消了消费者债务的下降幅度。

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央行指出，自疫情开始以来，家庭债务的总额增加了4%，自从去年年中，随着住房市场开始升温，家庭债务也跟着急剧回升，这其中很大一部分就是房屋贷款。

房屋贷款上升的原因之一，就是飙升的房价。

央行在报告中说，相较于一年前，全国的房价上涨了23%。同时，加拿大地产协会（CREA）也在本周表示，4月份加拿大售出的房屋平均价格达到了69.6万加币。

与五年前房价上升主要集中在多伦多和大温地区相比，央行表示，最近的房价飙升遍地开花，在各个城市中都很普遍。

在央行看来，大多伦多地区、汉密尔顿和蒙特利尔的市场已经过热，而渥太华正处在过热的边缘。

房屋贷款上升的另一个原因，则是随着房价的上涨，市场上出售房屋的供应滞后于需求，一些屋主担心照这样下去，今后更加买不起房了，不如咬咬牙现在就买。

央行对此也发出了警告，一些家庭在申请新的房屋贷款时贪心不足蛇吞象，硬着头皮也要贷款，这让他们在续贷的时候更容易受到利率上升的影响。

虽然在疫情期间，由于加拿大政府的援助以及央行推动利率下降的工作，帮助家庭和企业们守住了财务底线，而且不仅如此，如今许多人的情况都远远要好于之前经济衰退期间的预期。

不过央行在报告中说，这种繁荣在短期内可能有助于经济反弹，但如果经济再次下滑，那么这些家庭将不得不削减开支，很可能会导致未来的破产。

报告表示，市场上疯狂的购房活动和令人不安的抵押贷款数字让人回想起了2016年，在当时，政府开始对房屋贷款申请进行压力测试，来确保买家在利率上升的情况下，依旧能够还得上付款。

如果房价和家庭收入在未来因经济受到冲击而下降，一些家庭可能需要削减开支。这将减缓经济，甚至可能给整个金融系统带来压力。

为了防止经济崩盘，目前联邦银行监管机构正在研究收紧对无保险抵押贷款的压力测试，特鲁多的自由党也被要求对有保险的抵押贷款采取类似措施。

除此之外，在上个月的联邦预算提议，要求对空置房产征收1%的海外买家税。央行表示，这样的措施“可能会减少住房市场的投机需求”。

央行行长Tiff Macklem也表示，大家都需要明白，利率不会一直这么低，不管是借款人还是贷款人都需要确保，在利率上升的时候还有能力偿还债务。

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