房价上涨投机增加 央行警告家庭债务上升

在新冠疫情期间，加国平均楼价上升超过30%，特别是多伦多近郊地区和安省小型城市。加拿大中央银行的评论指出，关注家庭所负担债务正在增加，在多伦多、咸美顿和满地可等楼市热点，买家为了入市而付上高昂的代价。

以上图片来自于 “加拿大都市网”

（新冠疫情期间，加国平均楼价上升超过30%。资料图片）

加拿大中央银行公布最新“金融系统评论”，当中提出警告指，随着借贷质素逐渐恶化，投机性购买持续增加，家庭负债能力更为脆弱。过去一年当局将利率保持纪录的新低点，并承诺在一段时间内不加息，在刺激房地产需求方面发挥作用。

中央银行制定房价热点指标，以检测或预估房价上涨趋势。在新指标下，多伦多地区、咸美顿和满地可都处于热点地区，渥太华也已接近该水平。报告称，对家庭债务和楼房价格迅速上涨感到担忧，买家可能正在购买房屋，因为他们预计价格会继续上涨。这将加剧市场失衡情况，使业主容易受到未来价格下跌的影响。

这些指标只检测9个主要房地产市场，包括温哥华、维多利亚、卡加利、魁北克和温尼辟，但不包括其他地区，如安省的蒂森堡镇（Tillsonburg）和卑诗省的芝里华克（Chilliwack），这些地区在疫情期间楼价上涨幅度最大。

市场失衡或导致房价下跌

央行表示，房价和基本面失调，可能导致未来房价下跌，这将使业主难以偿还按揭贷款，或使债务超出房屋价值。高负债家庭的按揭贷款比例已大幅增加，现在占所有新按揭贷款的22%。高于2016年至2017年地产畅旺时期的水平，当时按揭贷款债务激增，触发渥太华实施更严格的贷款规则。

此外，债台高筑的借贷者所支付的首期房款低于房屋购买价格的20%，这种综合模式拖欠债务的风险更大，特别是在疫情期间，新按揭贷款的质素已经下降。除了楼房市场出现脆弱性的情况外，政府在未来数月停止补贴，企业存在债务和破产风险。

央行指出，由于政府的慷慨支援，疫情期间本国企业的表现良好，这些公司的整体债务有所下降，破产情况比疫前下降30%。当政府的资助计划如工资和租金补贴逐渐减少，这种情况可能会改变。面对严重的财务压力，部分企业未知能否继续营运。

报告显示，央行进行反向压力测试，以了解经济衰退对加拿大银行体系带来的风险。

免责声明：本网发布新闻仅为传播即时消息为目的，不确保内容准确或真实性，文章也不代表本网立场。如文章有错误或版权问题，请联系我们修改或删除。联系邮箱：info@idomedia.ca