大温哥华5月份房屋销售放缓 但房价仍继续飙升！

大温地区5月份房屋销售量放缓，但房价续升，住宅平均基准价逾117.2万，按年升14%。

大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV）周三公布的最新数据显示，今年5月，大温地区的住宅销售量为4,268套，比去年5月的1,485套增长187.4%，但比今年4月售出的4,908套房屋减少了13%。

5月份的销量比过去10年5月的平均销售量高出27.7%。

大温地产局的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，尽管5月份房屋销售和挂牌上市量仍高于长期平均水平，但情况已从今年3月和4月的创纪录水平回落。

5月份大温地区在电脑盘（Multiple Listing System，简称MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有7,125套，与2020年5月的3,684套相比，增长了93.4％；相较于今年4月的7,938套，则下降了10.2％。

目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的住宅住宅总数为10,970套，与2020年5月的9,927套相比，增加10.5%，与2021年4月的10,245套相比，增加了7.1%。

今年5月，所有类型物业的销量与活跃房源比率（sales to active listings ratio）为38.9％。按物业类型划分，独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为29.8％、53.8％和43.5％。

分析师表示，一般来说，当销量与活跃房源比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而该比率在几个月内超过20%时，往往会面临上行压力。

目前大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数（Home Price Index，HPI）综合基准价格为1,172,800元，比去年5月增长14％，比今年4月增长了1.5％。

今年5月大温地区独立屋的销量达到1,430套，比去年5月的537套增加166％。独立屋的基准价格为1,800,600元，比去年同期增加22.8％，比今年4月则增加了1.7％。

5月份柏文单位的销量达到2,049套，比去年5月的653套增长了213％。柏文的基准价格为737,100元，比去年同期增加7.9％，比今年4月增加了1.2％。

5月份城市屋销量为800套，与去年5月的298套相比增加了168％。城市屋的基准价格为936,300元，按年增加了16.3％，比今年4月增加了1.8％。

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