围观 ◇ 每位新移民有1.82套新建住宅！BC住房开工率飙升20%

当地时间6月15日，加拿大抵押贷款和住房公司 （CMHC）发布数据称：2021年5月加拿大新开工住房数量达到275916套，这个数字意味着加拿大每增加一名新移民就要增加1.82套住房。

图自betterdwelling

大家没有看错，是每增加一名新移民而不是每增加一个新移民家庭。

CMHC指出，在过去12个月里，加拿大新建住房的数量远超平常年份，2021年3月甚至有333283套新房开工。

黄三水说这就像国内的猪肉价格一样，猪肉贵的时候，养殖场疯狂扩大产能，等这一批猪集体出栏时，猪价就要开始暴跌了。

加拿大地产市场成交不旺盛时，开发商压缩产能，减少开工数量。过去一年加拿大地产市场如火烹油，开发商耐不住寂寞急剧增加开工数量。考虑到新房有1-3年的建设周期，等这批房子都变成现房时，销售难度可想而知。

黄三水说，很多人认为公寓市场的主力买家是留学生和新移民，但根据他掌握的不完全数据，购买公寓的主力其实是本地居民，他们通常以租养房，以租金取得现金流的同时静候房屋升值。

新移民特别是华裔新移民在考察市场后，通常会利用新移民的贷款政策尽量选择房价更高的独立屋。

所以尽管加拿大新开工房屋数量高的不正常，但黄三水认为用新移民数量评估新建房屋开工数量并不准确。

只要3年后本地居民的投资意愿不减，过去12个月开工的新建房屋还是有可能顺利消化的。

CMHC提供的数据显示，2021年5月新房开工数量比之前两年5月的平均值高出25%。这意味着大量开发商资金和银行贷款正在变成房子。

其中安省2021年5月新增人口（不限于新移民）只有26000人，而新开工房屋居然达到了92157套。

一方开发商抱怨木材价格上涨300%导致房子快盖不起了，一方面身体很诚实的加速开工。

CMHC指出，安省的情况并非个案，但这意味着大量的潜在库存，未来某个时间节点，开发商会发现到处都是竞争对手。

而BC省的热度也差不到哪去，2021年5月全省总计有42683套新房开工，比2021年4月涨20.1%，比过去两年的5月平均值涨18.2%。

黄三水说现在带客户去列治文看楼花和现房，从三号路开始沿着菲沙河边就能走上一天，无论河景海景机场景，客户很容易就挑花眼。因为可选的余地太大了。甚至很多楼花项目和现房混搭出售，作为买家幸福的不要不要。

扎堆上市这事说白了对开发商不算好事，就算买家众多，但是楼盘多了还是难免互相影响，有笑的就有哭的，从销售的角度讲，还是分批上市好得多。

同样是6月15日，加拿大房地产协会的数据显示，2021年5月加拿大房屋成交总量终于下降7.4%， 全国80%人口过万的城市成交量回落，而且降速很快。

CREA直言，市场情绪开始发生变化。

过去12个月的地产行情因疫情开始而意外开始，现在会不会因疫情结束而戛然而止。就连CREA都拒绝对下个月的事做出判断。

黄三水认为，预期猜房价涨跌还不如预测央行何时加息。因为美联储极有可能在马上召开的会议上宣布加息，如果美联储加了，加拿大真能坚持到2022年下半年才加息吗？

如果加拿大央行把加息时间提前到今年年底，那对加拿大房地产市场的短期影响都是致命的。

正如CREA所言，市场情绪开始发生变化。

房子还是那些房子，市场却不再是之前的市场了。

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