加国房市震荡 均价狂跌61万 或迎19万难民

图自：Daniel Acker/彭博社

眼下，包括温哥华在内，加拿大多个热点房地产市场的购房需求逐渐趋于平静，待售房屋供应量逐渐增加。世界顶级金融机构加拿大加鼎银行集团（Desjardins）预测，到2023年底，加拿大平均房价会从2022年2月录得的高位回落近25％，跌至近61万加元。

加鼎银行在周四（11日）发布的最新住宅房地产展望中表示，预计房地产市场将出现大幅回调。Desjardins更调整了之前的对房产市场的预测，即同期平均房价将下跌15%。

而导致房价下降的原因包括住房数据疲软和货币政策比之前预期的更为激进。

加拿大央行今年四次加息，包括在7月份将基准利率上调了整整一个百分点，推高了与抵押贷款相关的借款利率。并且，预计今年还会进一步加息。

加鼎银行报告指出，加拿大平均房价在2月份达到创纪录的高位——816,720加元之后，连续三个月每个月都下跌了4%以上。像是在曾经火热的卡尔加里房地产市场，竞标战已成过去。

不过，预计部分地区的房价到2023年底仍将高于疫情前的水平。

最大的价格调整最有可能发生在新不伦瑞克省、新斯科舍省和爱德华王子岛，这些地区的房价在疫情期间均大幅飙升。

即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始扭转加息步伐。预计加拿大房地产市场将在明年年底趋于稳定。

BC省7月房屋销量滞后 均价92.3万加元

BC省房地产协会（BCREA）表示，与去年同期相比，BC省7月份的房屋销量下降了高达42.4%。当月5,572套住宅成功售出，比2021年7月下降42.4%，均价为923,449加元。

BC省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说，“高抵押贷款利率继续降低7月份的销售活动。今年这个时候，全省许多地区的销售额都下降到远低于正常水平。”

这对于希望进入房产市场的人来说可能是一件好事。

目前不少人认为随着房屋供应的增加价格可能会下降。在刚过去的七月，BC省的活跃房源比去年同期增长28%。不过，2021年7月的房源量已经很低。

BC省房地产协会亦表示，销量缓慢已使部分地产市场进入平衡，甚至转变为买方市场。

与此同时， 7月全省5,572套住宅成功售出，比2021年7月下降42.4%。全省的房屋均价略高于92.3万加元，比2021年同期增长3.6%，销售总额为51亿加元，比去年同期下降40.3%。

BC省房地产协会发布的数据与大温房地产市场的情况一致。大温地产局（REBGV）上周表示，与去年同期相比，大温7 月份的房屋销量下降了43.3%。

大温地产局主席Daniel John 认为，为应对利率上升和通胀忧虑，购房者在市场上更加谨慎，使过去3个月该区待售房屋的选择增加，价格则小幅下降。大温地产局数据亦显示，7月的销售量较过去10年的7月平均数低35.2%。

“加拿大需改变签证政策，加快接纳乌克兰难民”

截至6月22日，大约有19万名乌克兰人正在等待申请来加拿大，而大约一个月前为14万人。一份新报告称，加拿大需要改变签证政策以便加快接纳乌克兰难民的速度。

卡尔加里大学公共政策学院周四发布报告表示，与其他国家相比，自俄罗斯乌克兰在2 月发生冲突以来，加拿大只接收了数百万无家可归的乌克兰人中的一小部分。

2022 年 3 月7 日，在俄乌冲突爆发后，一批难民在乌克兰利沃夫的火车站排队等候前往波兰的火车。（图自：Marko Djurica /路透社）

报告作者 Robert Falcone说，“乌克兰人的申请开始远远超过加拿大政府批准的数量，我们甚至不清楚有多少乌克兰人进入该国。”统计数据显示，加拿大- 乌克兰紧急旅行授权 (CUAET) 计划为乌克兰人和他们的家人加快签证和临时居留许可是不够的。

截至6月22日，大约有19万名乌克兰人正在等待申请来加拿大，而大约一个月前为14万人。

CUAET计划要求抵达加拿大的人持有签证。Falconer称，绝大多数加拿大人支持迎接大量乌克兰难民，加拿大和英国在接纳乌克兰难民方面有类似的程序，而且数字相当。

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