重磅! "加拿大房价今年将上涨近10%" 买家强势入市

这周，加拿大接连出台了几项住房政策，昨天方慧兰前脚才宣布延长还贷时间和提高提款额。今天一大早，联邦住房部长又宣布最新住房策略：准备加强建造住房力度，出租公用土地！

只能说，加拿大政府最近频频大动作改革住房政策，确实是被逼到一个地步了。住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）今天在安大略省沃恩（Vaughn）召开新闻发布会，宣布了这个“加拿大住房计划”（Canada's Housing Plan）。

这个计划主要内容就是要建造更多住房，让加拿大人租房或买房都变得更容易，为现在的无房族提供更多支持。“这项住房建造计划规模将会是几代人都没有见过的，目标是到2031年建390万套住房。”

新政策还有一个亮点——联邦政府计划出租目前尚未被充分利用的公共土地，用来建造更多可负担住房，并提供追踪土地库存情况的工具。

具体计划将在4月16日本年度联邦财政预算案公布时透露。不仅动用共用土地，加拿大政府还将扩大对公立大学和学院建造学生公寓租金的消费税豁免范围，将适用于2023年9月14日或之后及2031年前开始建设、2036年前建成的新学生公寓。

除此之外，政府还推出“加拿大第二套房贷款计划”（Canada Secondary Suite Loan Program），为有房族提供最高4万加币的低息贷款，允许他们加建第二套房。为了防止投机，这些人需要确保房屋是加拿大人居住的，政府针对海外投资者拥有本国住宅物业的禁令依旧生效，一直到2027年1月1日。今天这个加拿大住房计划事实上是特鲁多政府的第二个国家住房战略，2017年，政府就曾推出过一个为期10年的住房计划，旨在建造10万套经济适用房，修缮30万套经济适用房。特鲁多本人今天也出现在新闻发布会上，并表示政府最近这一系列大动作是“加拿大有史以来最全面、最雄心勃勃的住房计划”。

当然了，特鲁多最近大力度改革住房政策，人们对此的反应不一。有议员表示，特鲁多都执政8年了，“还推迟了保持可负担住房措施，这令加拿大人失望。”还有省长直接回击表示不会配合，还指责特鲁多试图侵犯他们的管辖范围，魁省和安省省长就先后表示不会配合部分政策，原因是认为政府此举治标不治本，不解决移民问题，都是白扯。

但不论如何，房价和租金高涨确实是事实。就在今天，加拿大巨头房产商Royal LePage还上调了年终房价预测——预计2024年第四季度房价将以每年9%的速度增长！

根据Royal LePage最新房价调查结果显示，今年第一季度，加拿大房屋总价格同比上涨4.3%，至81.21万元，已经比早前预测的高了，总裁兼首席执行官Phil Soper表示，许多买家不再观望，预计春季市场竞争将更加激烈。

“正如我们之前预测，市场确实在第一季度达到了关键临界点，房价触底反弹，开始再次升值。越来越多购房者是想赶在房价上涨前买房，而不是采取等待抵押贷款利率下降，我们正迅速从买方市场过渡到卖方市场。”此前，Royal LePage曾预测第四季度总房价将上涨5.5%，现在上调至9%，多伦多和蒙特利尔的涨幅预计最大，分别为10%和8.5%；温哥华房价将上涨5.5%。本周三，央行选择维持基准利率不变，但表示6月可能会降息。一旦央行利率降低，更多买家将进入房市。“即使只是降25个基点，我们都将看到价格升值曲线向上走。”当然，Soper也表示房价上涨的主要驱动因素仍然是住房供应短缺。

房价上涨，租金也下不来。根据在线租房平台liv.rent四月的最新数据显示，在大温地区，租房者平均房租支出占月收入的61.65%！是建议水平的2倍有多！

这一数据，也反映出了本地区住房供需不匹配的问题。目前在大温地区，带家具的一居室单位的平均租金也大幅上涨，比三月份增加了10%；不带家具的一居室单位比上涨1.68%，平均租金飙到了2376加元。

本省短期租赁法规将在5月份正式生效，也就是说，这些房源有可能会流入长期租赁市场，租金有望降低。报告显示，大温哥华地区最便宜的是兰里，一居室租金约为1954加元，两居室月租金约为2499加元。

与此同时，刚刚发布的租房报告显示，3月份加拿大所有类型房产的平均要价租金上涨了8.8%，达到2181加元。希望特鲁多这住房市场改革大计是真的能够帮更多加拿大人住得起房，而不是说说而已吧。