央行宣布降息 对大温房市的影响何在？

加拿大央行宣布将利率下调 25 个基点，可能会给抵押贷款持有人带来一定程度的缓解，但有专家表示，这不会令温哥华房地产市场掀起波澜。

CityNews 报道，房地产经纪人萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，目前的抵押贷款利率仍然比许多房主习惯的要高得多。“透过降低利率，它不会改变抵押贷款利率高的情况，当今市场的绝大多数仍都有房贷，所以，没有真正的变化。”

萨雷茨基解释说，如果您是用浮动利率抵押贷款，如今降了 25 基点的利率，代表每 10 万元借贷，贷款户每月就可减少约 15 元的利息负担。

他说，从情绪上来说这当然是好消息，但对于实际影响并不大。

如今央行的主要利率为 4.75%，但萨雷茨基解释说，浮动的抵押贷款利率仍将在 6% 左右。“还有许多人是采用固定利率抵押贷款，而固定利率抵押贷款是由债券市场、政府支出和政府债券的供应决定的。目前还不可能看到更低的利率。”

萨雷茨基表示，对于那些试图打入温哥华房地产市场的人来说，随着低陆平原的房屋库存不断增加，尤其是公寓市场存量增加，房价开始小幅下跌。“买家可以进去慢慢地进行谈判，在谈判策略上更加积极一些。”

他认为预测利率走势是一场无聊的游戏。他说，去年有人预测加拿大央行今年将降息 6 次。“我们刚刚度过了第一次，这一年所剩的时间不多了。因此今年可能只有两到三次降息，而不是六次。”

他称：“我们不会回到 2% 的抵押贷款利率时代，人们将不得不慢慢调整他们的生活方式，也许 4% 利率已经是新低点。”

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