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惊现贷款利率2.34%!加国开发商拼了

  • 2024-08-08 9:24:16
  • 来源:
  • 编辑:佚名
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《港湾播报》20240803-1

2024年底加拿大央行可能将基准利率降到3.75%

加拿大开发商为去库存拼了!惊现贷款利率2.34%

无数的建筑商因为无法出售新建的房屋陷入困境。这并不是因为他们的产品不好,而是由于不可负担性,许多人买不起,或者由于市场不确定性,许多人不愿购买。为了吸引买家,建筑商们开始提了抵押贷款激励措施。以CountryWide Homes为例,它提供三年期的抵押贷款利率仅为2.34%。这不到标准市场利率的一半。

“我们有库存需要清理,”CountryWide Homes的销售和市场经理Richard Mariani说。“我们基本上是从贷方那里买下了利率优惠。这确实有所帮助,能够引来很多人咨询。”当问及贷款人是谁时,他不愿透露。“银行不想把他们的名字挂上去,”他说。“这样,他们的其他客户就不会有问题。”

尽管CountryWide的促销非常吸引人,Mariani还没有看到任何人接受这个优惠。“多数买家已经有了自己的贷款机构,如果他们想要更低的价格,我们会提供更大的折扣而不是更低的利率。我还没有卖出一套带有抵押贷款的房子。”其中一个原因可能与抵押贷款资格有关。

当建筑商提供激励时,贷款人通常会从贷款价值中扣除这个激励。在保险抵押贷款的情况下,贷款人总是扣除它。结果是你需要支付更多的首付款。例如,假设购买一套50万元的房子,首付款为5%,建筑商提供3万元的利率激励。那3万元将贷款价值降低到47万元。贷款人最多只会提供47万元的95%,即446,500元的贷款。如果没有使用激励,你可能最多可以获得475,000元的贷款。(默认保险费用另算,通常会加入到抵押贷款中。)实际上,利用诱人的低利率,你需要支付的首付款翻了一倍多。这就是为什么一些借款人会向建筑商要求更大的购买价格折扣。

此外,请注意,抵押贷款规则要求能够负担更高的利率。获得这个2.34%的优惠利率,借款人需要符合银行监管机构的最低5.25%的利率要求。还需要仔细阅读细则。一些建筑商对优惠利率适用的抵押贷款金额有一定限制。CountryWide的最高抵押贷款金额为100万元,而他们出售的许多房屋价格都超过200万元。

顺便说的是,一旦利率下降到足以让更多购房者走进建筑商的销售中心,这些激励措施就会开始消失。 “我们可能需要两到三年才能恢复到火热的市场,”Mariani预测说。如果利率继续下降,这可能会更快。“那些一直在观望的精明买家正注视着并等待。”

首付款不足20%的首次购房者购买新建房屋,现在可以获得30年期的贷款。这是政府鼓励建筑商建房并给买家在月供上提供减免的措施之一。 “我认为这将有助于刺激建筑。”Mariani说。这也是“我们开始有更多价格在100万元以下的产品”的原因之一,他补充道。

但由于过时的保险规则,限制受保的房屋价格不超过99.9999万元,这不会在大型市场上对单户住宅的建设产生很大激励。2021年,自由党政府提议“将保险抵押贷款的门槛上限从100万元提高到125万元,并将其与通胀挂钩,以更好地反映今天的房价。”三年过去了,仍然没有任何进展。

炸锅!加拿大印度人“持枪跳舞”视频震惊社区 警方紧急出动

本周,一个视频在社交媒体上疯传。视频发布者@SitaVoice写道:“温哥华正在举行婚礼庆典。醒醒吧加拿大!”并@皇家骑警RCMP和@加拿大边境局CSIS,询问:“发生了什么事?!”视频中显示,一群男子手持枪支,对着帐篷顶多次开枪,周围有男有女,甚至还有孩子。视频看得人心惊胆战,生怕他们兴致来了真的冲人开枪。视频发布后,迅速震惊全网,引发了公众的强烈关注和警方的迅速行动。也有一些人质疑视频的真实性,认为这不可能是加拿大,可能是在印度。然而,马上有网友证实,这段视频确实是在加拿大素里的一场婚礼上拍摄的。

温哥华警方回复称,“素里皇家骑警RCMP正在调查此事,因为这发生在他们的管辖范围内。”素里皇家骑警发言人透露:“根据视频内容,这似乎是某种婚前庆祝活动。”素里皇家骑警迅速展开调查,很快就确定了视频拍摄地点。并启动了刑事调查,与业主取得了联系。

8月1日下午5点30分左右,警方对相关地点进行了突击搜查,从房产所有者处缴获了数把枪支。警方指出,调查仍在进行中,以确定视频中每个人的身份。他们强调公共安全是首要任务。警方呼吁知情人士,拨打604-599-0502与素里皇家骑警联系,并注明档案号2024-112686。

原视频发布者回应称,“对于那些质疑视频是否在温哥华拍摄的人,跳舞的人中有恐怖分子卡利斯塔尼·塔利班(khalistani Talibani),地点就在加拿大温哥华素里。” “此人曾3次以欺诈手段移民到加拿大,使用的是他谋杀的一个人的护照,还有一位尼贾尔(Nijjar)是恐怖分子的管道工。”还有知情者发帖指出,这段视频是在锡克教徒争取正义组织工作人员哈吉特·辛格·帕塔尔的农舍拍摄的,而他是KTF恐怖分子哈迪普·辛格·尼贾尔的同伙。

@Bratt_world还发布了另一段相关视频,并@了总理特鲁多。在视频中,除了婚礼开始的场景,还有一名包头巾男子举枪对着空地开枪。她说,“在加拿大BC省素里的婚礼上,卡利斯坦锡克教社区支持者向空中开枪。我冒着被删帖封禁的风险发帖@特鲁多......”

视频发布后,引发了大量愤怒的评论: “立刻驱逐出境!”“@特鲁多,你不是禁枪吗?这些人除外吗?” “现在的加拿大已经不是以前的加拿大了。”

加拿大央行9月份100%三度降息,可能降50基点

根据加拿大《环球邮报》8月2日报道,受美国就业数据疲软影响,货币市场100%确信加拿大央行将在 9 月连续第三次降息,而且降息幅度可能较大。周五上午,美国公布的就业报告意外疲软,不仅引发了人们对美联储9月份是否会大幅下调基准利率 50 个基点的猜测,而且市场也在思考,加拿大央行是否也需要加快货币宽松政策。

继周四美国公布的每周失业救济申请意外疲软之后,周五美国非农就业报告更加让市场失望,引发对经济衰退的担忧,美国股市大幅崩盘。道琼斯工业平均指数跌幅一度超过900多点,收于39737.26点,比前一交易日下跌610.71点,科技股更加血流成河。

美国利率期货市场目前预计美联储在 9 月 18 日会议上降息 50 个基点的可能性为 65%,远远周四晚上的19%。市场还预计今年降息幅度约为 110 个基点,远远高于周四晚上预测的75 个基点。所有这些都影响到了加拿大市场,由于担心美国可能濒临衰退,市场重新评估了加拿大降息的前景,导致主要债券收益率下降。目前市场预测加拿大9月份将100%降息,而且,有人还预测,降幅还有可能是50个基点。

目前加拿大9月份有77%的概率是降25基点,有23%的概率是降50基点。如果9月不降50基点,市场预测,10月将会100%第四次降息,12月将会第五次降息。目前市场预测,到今年年底,加拿大央行100%会跌至3.5-3.75%直接的区域。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特( Doug Porter)说:“我们正在修改我们的预测,包括一系列连续降息,包括今年最后三次会议和明年的前两次会议。目前,我们维持对累计降息 225 个基点的预测。”

加拿大目前已经经过两轮降息,从5%降至目前4.5%,房市还是很平静,消费者还是很谨慎。如果利率今年年底降至3.5%,明年跌穿3%,房市会有救吗?

BC省府再发飙!又一市拒绝分区变更

BC省政府为解决住房危机,提出各城市公交沿线住房密度化的策略,似乎遭到了一些城市对分区密度化的抗拒。除了西温之外,BC政府最新批评另一个市政府,称其推迟批准交通枢纽附近新的密度要求。

根据《全球新闻》的报道,省府这次的目标是兰里镇(Township of Langley),BC省已批准在 10 月 31 日之前在未来的 Willowbrook SkyTrain 车站周围建立一个新的公交导向密度 (TOD) 区。根据去年秋天出台的立法,市政当局必须在快速交通车站 800 米范围内实施 TOD 区域,该区域根据城市规模和与车站的距离设定了最低高度和密度要求。

交通厅长范廉明 (Rob Fleming) 在最近致该镇的一封信中表示,该市错过了根据省立法的要求在 6 月 30 日指定 TOD 区域的最后期限。这封信警告,如果该乡镇不采取行动,该省可能会介入并自行实施分区变更。

但兰里镇政府对省府这一警告反应冷淡,市长埃里克·伍德沃德认为BC省府未能认识到兰里的独特情况。市长伍德沃德说:“温哥华可能需要这些,三十年来轻轨站周围有很多的单户住宅,但这里的情况并非如此。” “我们确实存在严重的基础设施赤字,并正在努力弥补如此巨大的增长。”伍德沃德表示,该镇已计划从 2025 年开始更新其 Willowbrook 社区计划,但省府的授权将影响这一进程。他指由于架空列车至少要到 2028 年才能完工,因此新的密度还为时过早。

在给市政府的另一封信中,住房厅长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)拒绝了兰里镇提出的延长新法律要求的申请,该法律要求在单户住宅地块上建造小型多单元住房。7 月,省府表示 90% 的 BC 省各市政府已遵守这项新立法,旨在尝试解决BC省持续的住房危机。西温哥华是少数几个拒绝这项措施的城市之一,BC省府表示已向其发出不遵守通知,并可能面临厅长级命令。

注意!天车canada line列治文路段服务6日起将受影响

8月6日(周二)至30日(周五)五期间,天车加拿大线于Bridgeport站和Richmond–Brighouse站之间的服务将暂时受到影响。常规服务定8月31日(周六)恢复。

据运输联网(TransLink)发出新闻稿,这些临时影响将主要影响往返Bridgeport、Aberdeen、Lansdowne和Richmond–Brighouse站的加拿大线乘客。Bridgeport站和温哥华国际机场(YVR)站之间的服务将不受影响。

Bridgeport站和Richmond–Brighouse站之间将提供额外的巴士服务,为乘客提供替代服务。巴士将在每个受影响的车站停靠,大约每10分钟一班。这些临时服务变化是由于Capstan站的建设造成的,也是确保工人和公众安全所必需的。工作人员将进行电气整合并将车站连接到现有的加拿大线系统。该车站预计将在未来几个月内开放。



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