有望通过信托资金、发行住房债券方式融资，并争取税费政策优惠

北京正在制订公租房的具体管理细则。市住保办的相关负责人昨天表示，公租房每套建筑面积将原则规定在60平方米以内，以一居两居为主。

45亿公积金贷款支持公租房

今年北京将加大公租房的建设力度，仅是以政府组织的建设和收购的公租房，就将达到1万套。为此，北京市和各区县公共租赁住房发展中心也于近日成立。

市住保办的常务副主任邹劲松表示，公共租赁住房发展中心的一项重要职责就是投融资。“公租房完全是通过政府主导，市场运作的方式。建设资金的主要来源是社会资金。社会资金就要有一个合理的回报。但是目前住房租赁回报期限长，很多投资不愿意进入；另一方面，公租房的租金标准必须要比市场租金低，才有吸引力。这确实是一个很大的压力和挑战，需要融资技巧，也需要政策支持。”

他表示，解决公租房建设、管理资金的办法之一是公积金贷款，北京市已经确定，今年将使用45亿元公积金贷款支持公租房的建设和收购。同时还将吸引商业贷款的参与，目前已经有很多商业银行与住保部门积极联系，愿意支持公租房的建设。

“此外，还可以通过信托资金、发行住房债券的方式进行融资。还有一个很重要的是，积极争取一些优惠政策，比如后期运营减免一些税费，可以降低运营成本。”邹劲松说。

租金代收将委托银行划账

邹劲松表示，北京公租房发展中心更多的是负责计划和组织协调，很多具体工作会委托社会化机构来完成，降低运行成本，提高效率。比如公租房的物业管理将聘请专业化物业管理机构，租金代收将会委托银行直接划账完成。