上周五起，满地可银行(BMO)实施包括留学生在内的非居民按揭申请新规，不接受留学生单独提出申请，需加上父母作联名申请，或由父母担任按揭申请人。新规定还包括，持旅游签证者必须要有直系亲属住在加拿大才能申请按揭。

BMO过去对非居民按揭的政策，留学生购买房子的资金虽来自父母，以后也是靠父母给钱付每月按揭，但可由留学生自己提出按揭申请，不必让父母在申请上签名。但最新实施的新规定则要求留学生必须要与父母联名。

BMO出非居民按揭新规 留学生须与父母联名

BMO的新规定也指出，如果主要申请人是留学生父母，在主要申请人的要求下，留学生可包括在按揭内，亦即父母若同意，也可将留学生加入按揭申请中，可以联名。

BMO按揭经理吴边指出，BMO欢迎留学生申请按揭的态度并无改变，新规定下，需要申请按揭的留学生，只需加上父母作联合申请，即可在无收入证明、无报税文件的情况下取得按揭，最高可取得楼价65%的按揭，35%需要自付。

吴边说，银行相信客户，但同时也有一套背景了解的流程，对于非居民按揭采取的是个案审查，对申请人的要求亦有不同，在某些情况下，银行会要求客户提供有关资金证明文件，作为按揭审查的材料。

不同银行对于非居民按揭的申请要求并不相同，加拿大皇家银行(RBC)早已采取相类措施，按揭经理王子云说，该银行一直要求留学生与家长联名申请按揭，毕竟有时留学生的年龄只有18岁，可能向银行申请数百万元按揭，银行知道留学生拿的是家里的钱，自己也不是将来每月供款偿还按揭的人，所以要求父母联名，提供可证明的海外收入，如此规定合乎情理。

王子云表示，RBC以申请人提供的海外收入情况，计算还款能力，例如，海外收入如果是每月一万元，每月供按揭的能力则是4000元，超过此限，银行可能不会批准按揭申请。

问：BMO 新政具体包括哪些？

答：如果你不是加拿大永久居民或公民，想在加拿大购房并申请 BMO 的贷款，必须有直系亲属（父母，夫妻，子女，祖父母）在加拿大作为贷款申请的“co-signer”，即联合签署人。该亲属必须有本地身份（永久居民／公民），除非该亲属是留学生。

BMO 将不再受理留学生的房贷申请，因为留学生不具备还款能力。父母或子女其中之一，必须在申请房贷时证明来加拿大居住的意向，比如正在申请工作签证／永久居民的证明，否则对于银行来说是将高风险的贷款。

问：父母能够在未来将房贷转移给子女吗？

问：留学生申请工作签证后可以申请房贷吗？

问：父母若要申请贷款，需要入境吗？

问：如果我有足够现金全款买房，不需要贷款，新政会影响我吗？

问：BMO 银行的新政只是单方面的吗？其他银行会跟进吗？

问：楼花会受影响吗？