出售自住房能免税？事情并没那么简单
加拿大的所得税制在几经改革变动之后，那种赚钱“免税”的好事剩下的已寥寥无几了。一般人能想到的一个规定就是从出售＂主要住所＂（principalresidence，通常称自住房）的所得可以彻底免税，也不用申报，但就是这一条也不是一般人想象的那么简单。 用一个事例说明；有位华人朋友在3年内买卖更换了4次自己住房，而且每次的情形都是先买旧房装修并在自己全家搬进去住一段时间后再卖掉；这样一直是保持任何时间只有一处自住房。 当最近得知税局不但不给与免税还要按生意收入征税时，他非常吃惊和生气；理直气壮地问道：“不是每一家都有一个免税自住房的名额吗？”，“我不是没住进呀？”。 其实，这位朋友理解的，即每家可享受一个免税自住房的名额，需要真正入住等，都是有效的有关规则，但他不知道还有其它规则的存在，并且这些规则运用起来还相当复杂。 简单地说，从结果上看，纳税人从房地产交易中所得的税务待遇可分为三种：享受100%免税（自住房），50%算纳税收入（资本增值），100%算纳税收入（生意收入）。 然而，从性质上看，房地产交易所得只有两大类，即资本增值和生意收入，而纳税人出卖“主要住所”（principal residence）的所得，属于资本增值，只不过是一种例外的资本增值，即免税的资本增值。 这 加拿大的所得税制在几经改革变动之后，那种赚钱“免税”的好事剩下的已寥寥无几了。一般人能想到的一个规定就是从出售＂主要住所＂（principalresidence，通常称自住房）的所得可以彻底免税，也不用申报，但就是这一条也不是一般人想象的那么简单。 用一个事例说明；有位华人朋友在3年内买卖更换了4次自己住房，而且每次的情形都是先买旧房装修并在自己全家搬进去住一段时间后再卖掉；这样一直是保持任何时间只有一处自住房。 当最近得知税局不但不给与免税还要按生意收入征税时，他非常吃惊和生气；理直气壮地问道：“不是每一家都有一个免税自住房的名额吗？”，“我不是没住进呀？”。 其实，这位朋友理解的，即每家可享受一个免税自住房的名额，需要真正入住等，都是有效的有关规则，但他不知道还有其它规则的存在，并且这些规则运用起来还相当复杂。 简单地说，从结果上看，纳税人从房地产交易中所得的税务待遇可分为三种：享受100%免税（自住房），50%算纳税收入（资本增值），100%算纳税收入（生意收入）。 然而，从性质上看，房地产交易所得只有两大类，即资本增值和生意收入，而纳税人出卖“主要住所”（principal residence）的所得，属于资本增值，只不过是一种例外的资本增值，即免税的资本增值。 |
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