加拿大买房：除了首付款还要缴这些费用
购房对大多数人来说，都是一项很大的支出。人们需要了解购房需要交纳多少首付款及税费等，才能做出正确的购房预算。在加拿大买房子，对很多人来说很陌生，下面一起来看一下都有哪些费用必须要支出，可以试着算一下自己心仪的房子需要准备多少钱才够。
1 首期付款 加拿大买房：除了首付款还要缴这些费用通常来说，购房者首先要支付至少10%的房屋售价款项。抵押贷款保险通常需要购房者支付至少20%的购房款。
2 房屋贷款（Mortgageloan） 根据你的房屋售价、贷款数额与利息进行分期还款。还款中还包括一部分物业税。不要忘了BC省为第一次购买自住房的购买者提供税务优惠政策, 这个政策称为初次购房者项目（First Time Home Buyers' Program)。如果你的个人情况符合这个项目的标准，你可以得到规定数目的税务减免。
3 法律费用 (Legal fees and Expenses) 在购买房产的时候，很多文件都需要相关律师进行审核，并且来处理房契、物业相关的法律问题，得到调整支出的相关文件。一般费用在$1500加元到$2500加元之间。
4 房屋检验报告（Home Inspection） 要买房，少了房屋检验报告万万不可。房屋检验报考可以告诉你将购买的这座房子的所有情况，包括供水供电系统、屋顶状况、房屋结构概况等等；它还会根据这些具体情况，对房屋即将花费的维修费用进行价钱评估。这个报告的花费根据检查的房屋大小与年龄而定。预计将花费$300加元到$600加元不等。
5 费用调整额（Adjustment costs) 售房者会提前支付一些相关的费用，如物业税、水电费、煤气费等等，所以你要把这些费用返还给他。
6 房屋估价费（Appraisal fee) 为什么要做房屋估价呢？因为售房者要确认你的贷款数目是否合理，是否与房屋评估的价钱相符。房屋评估费用大概为150加元到$300加元不等。
7 资产转让税（Property Transfer Tax） 根据土地市场价格计算，市场价格的第一个20万元收取1%的资产转让税，剩余市场价也就是超过20万元的部分收取2%的资产转让税。你可以使用卑诗省网络计算网页计算出这个费用。
8 GST 如果你是第一次购买房屋并且作为自住房，价钱低于45万加元可以申请房屋GST/HST折扣。在卑诗省，购买房屋自住、修建或是主要房屋改造，你也可以申请省级的房屋GST/HST折扣。
9 资产调查问卷（A Property survey) 有时候，借款人希望得到一份房屋资产调查问卷，为的是核对资产界限、评估、结构确认、土地穿越权等等。如果售房者不同意支付此项支出，那么购房者要自己承担这部分的费用。
10 保险费用 (Insurance) 购买房屋保险、含有火灾保险、第三责任险、财务保险等等，根据不同情况而定。还有一个重要的保险名称为产权保证保险，为了防止你的产权被他人盗用，你可以选择上这项保险。
11 用水质量检验报告（Water Quality Inspection) 房屋里的水是否可以正常使用是非常重要的，为了确保水的饮用质量，用水质量检验报考会提供给你可信赖的水质检验结果。
12 物业管理费 (Strata Fee) 物业费是针对联排住宅与公寓的公共地区管理费，每个住宅区都要缴纳物业管理费，价格在购买房屋的时候会提前订好。
13 物业税 (Property Tax) 在买房的时候一定要估算出每年你要缴纳的物业税，物业税根据你购买房产的不同类型，所收税务的百分比是不同的。房产总共有9种分类，居民住房、商业住房、非盈利机构房、农场等等。每年政府都会对你的房子进行评估，按照评估价格计算物业税。在卑诗省，1月份你将收到政府的物业税评估表，7月2日是物业税缴纳的截止日期。
这些费用就如同它的字面意思一样，你不得不根据搬家距离的长短支付搬家费，还有缺少什么家具当然要买咯。在加拿大境内，搬家搬到原住房40千米以外的地方在报税的时候可以进行抵扣。 买房是件大事，了解清楚这些后才能胸有成竹哇！ |
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