温哥华楼市看起来缓和了？其实那是因为没算楼花销量……
从15%的外国买家物业税施行以来，房地产界各方就一直在讨论其具体效果。虽然大温地区独立屋销量大幅下降，但根据新数据显示，公寓、尤其是楼花的销量却突破了纪录。 获悉，温哥华市中心正在建造的公寓项目中，预售公寓量已经突破了历史纪录。2016年上半年，大温地区的楼花销售量达到了1.3万间，比2010-2014年间任何一年的全年销售量都要多。 通常公寓地产项目都会预售50%-60%，剩下的公寓在完工之后再出售。不过近年来由于楼花需求大量增加，很多地产项目都直接采用预售的方式来卖房。大温地区2016年上半年的预售数量比2015年同期增加了53%。预计2016年全年，公寓楼花销售量可以达到2万间，将打破历史记录。业内人士表示，就算大温地区的楼花销售量降低，也不是由于需求减少，而是由于外国买家税导致地产开发商不再建造新项目。
2016年上半年，温哥华市中心已经有3个地产项目在预售中全部售罄，其中包括Addition、The Jervis以及The ARC。然而这些预售并没有被MLS统计进去。MLS只统计项目完工后的销售量以及二手房屋买卖，而这种情况有可能造成了“房屋销售量大跌”的假象 根据MLS的数据，2016年7月的公寓销售量只有196间，比近五年的平均值1617间低了不少。而事实是，截止今年7月底，99%的已完工公寓都已售出，比近5年来的平均值76%要高。再看城市屋，近五年来的平均值为67%的已完工城市屋被卖出，而今年的数字为89%。
了解到，截止2016年第二季度，温哥华市中心区域已经没有待售的已完工公寓，仅有的一个还未卖出的房型是一个项目的顶楼，价格$1800万加元。 随着公寓楼花销售量的增加，公寓的价格也一涨再涨。现在温哥华市中心的公寓每平米单价已经达到了每平方尺$1700加元。也就是说，如果购买一套700平方尺的公寓，就需要花费$120万加元。至于外国买家税的作用，目前还无法得出结论，毕竟目前的数据来看购买温哥华市中心楼花的人群中只有大概1%是外国买家。 |
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