瑞银(UBS)在9月底发布了最新的2018全球房地产“泡沫指数”，列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。

数据来源：UBS

调查结果显示： 香港是全球房地产泡沫风险最大的城市! 加拿大在前四名中占两席，多伦多第三，温哥华排第四。全球20个金融中心的地产市场，没有一个比香港有更高的泡沫风险。瑞银表示，3年前，伦敦和香港是唯一面临泡沫风险的两个地区，而3年后，面临巨大投机性房地产泡沫风险的城市已经扩大到了6个，包括香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹和伦敦。此外，还有10个估值过高的城市包括纽约、悉尼等，正在朝着泡沫的方向前进。

全球城市房价涨幅

先来看看全球各大城市的房价涨幅：

图片来源：UBS

房价增长迅猛的地区：

过去一年法兰克福(Frankfurt)、香港(Hong Kong)、新加坡(Singapore)、 巴黎(Paris)、 阿姆斯特丹(Amsterdam) 房产价格增长率快速攀升，远超过去5年的增长率。

房价增长放缓地区：

慕尼黑(Munich)、洛杉矶(Los Angles)、波士顿(Boston)、芝加哥(Chicago)等这些城市, 过去一年的房价增长率已经低于过去5年的增长率。

房价增长平稳地区：

旧金山(San Francisco)、温哥华(Vancouver)、东京(Tokyo)过去一年房价增长率维持基本不变。

房价增长衰退地区：

多伦多(Toronto)、苏黎世(Zurich)、纽约(New York)、伦敦(London)、悉尼(Sydney)、斯德哥尔摩(Stockholm)则在过去一年呈现显著的衰退。

全球城市房价与收入比

2018年全球房价与收入比图中的年份表示：一个业务熟练的上班族需要多少年，可以能买得起靠近市中心60平米(650sqft)的房子。

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根据数据显示，香港的上班族需要花20年，伦敦、巴黎、新加坡、纽约、阿姆斯特丹等城市都在10-20年内。而芝加哥、波士顿、洛杉矶、米兰、法兰克福、斯德哥尔摩、多伦多等城市只要5年左右的时间。

全球城市房价与租金比

全球各大城市的房价与租金比

图片来源：UBS

图中数据所显示的是房价与租金比，需要多少年租金才能回收房价。苏黎世、巴黎、新加坡、慕尼黑、香港、温哥华、米兰、斯德哥尔摩、伦敦、法兰克福等城市都要出租超过30年才能收回房价。而旧金山，洛杉矶和波士顿则在15-20年左右。高的房价与租金比具有较高的风险。一般来说，投资者之所以愿意忍受高风险，是因为期待未来房价增长带来的收益。