经历多年红火后，加拿大目前房市迎来大拐点。一方面，利率上升和按揭收紧，使得昔日火爆势头不再。另一方面，就业增长强劲，工资涨幅稳定，意味着市场仍有相当数量买家支撑。这种关头，人人都在想：未来房屋到底走向何处?房市无论未来如何走向，目前有一点是明确的，即现如今市场，无论是房价还是按揭现状，都混乱不堪。《赫芬顿邮报》最新撰文以最新图表和数据，说明当前市场到底混乱到什么程度。其中，温哥华房市尤其不正常，因此总能吸引更多眼球与关注。

买房占收入比例有史以来最大

文章根据《经济学人》杂志数据分析显示，过去40年来，加拿大房价与收入比从40年前的90多一点一路高升至2016年的近150。有史以来，加人从未拿如此之多的收入用于买房。过去几年中，因为利率超低，人们觉得房子还算便宜，也难怪央行为遏制房屋下定决心加息。

公寓开发红火 年轻人不愿住

目前，共管公寓开发空前红火，有专家认为未来房价会跌，但也有人认为人口增长迅速，房价不会跌。与此同时，独立屋开发一路下降，尤其以大多区独立屋开发跌势最甚。大都市居民，无论乐意与否，只能买公寓住。但是，年轻人多不喜欢公寓。Sotheby’s国际地产经纪公司去年城市年轻家庭调查显示，83%年轻家庭表示，如果买得起，还是喜欢住独立屋。仅5%表示无论怎样都喜欢住公寓。目前，独立屋担负力有史以来最差，43%年轻家庭买不起，只能忍痛放弃梦想。

温哥华独立屋唯1%富人买得起

国家银行(NBF)数据显示，要买温哥华普通独立屋，首付20%，家庭收入最起码得23.8万元。这一收入，离温市1%富人阶层年入近24.6万差不了多少。温哥华房市现在虽降温，房价高居不下，加上利率上涨，按揭压力测试继续施压，按揭房贷收入要求越来越高。相比之下，多伦多购买普通独立屋家庭年入要求为15.9万元，普通收入甚至中产阶层也是望尘莫及。

温哥华房市：从天堂到地狱

皇银数据显示，温哥华目前家庭房屋拥有成本，占家庭收入有史以来最高，高达120%，房价高估严重。共管公寓拥有成本占家庭收入50%多，基本没超出历史正常水平太多。过去，温哥华一直是全球房市中为数不多的火爆市场之一，如今骤然降温，基本落入无人问津地步。Knight Frank’s国际地产经纪公司最新房市指数排名中，温哥华在全球43个城市中排名垫底。怎么会跌得这么惨?

新增人口不足以支撑温哥华房市

近年温哥华15岁以上成年人口增长远低于历史平均正常水平，加上当地共管公寓开发红火，房价高估严重，看起来当地房价调整还会持续些时日。

多伦多现状

多伦多房市有些复杂，独立屋行情看跌，公寓行情倒是一路看涨。但专家警告，多伦多成年人口增长强劲，接近15年新高，远高于历史平均正常水平，即使利率上升，按揭压力测试发威，人口增长也足以截室房价下跌，因此，不要指望多伦多房价会大跌。

按揭增长跌至历史谷底水平

去年年初实施的按揭压力测试，显然发挥了应有的威力。过去多年中，无论经济衰退还是繁荣，加拿大金融机构房贷按揭总值永远是一年高于一年，但去年起，房贷按揭增长终于跌至自1990年以来最低值。

炒公寓多赔钱

过去，加拿大人有些闲钱，买共管公寓炒一下都赚钱，如今房价高企，再炒公寓就没法保证十拿九稳能赚钱了。帝银与Urbanation去年一项研究显示，多伦多居民前年入手的公寓，44%出租收入无法抵销拥有成本(前提是20%首付)。加拿大房贷及住房公司(CMHC)认为，当前，蒙特利尔市中心高层共管公寓开发如火如荼，其中75%炒买公寓也会落得同样赔钱的结局。温哥华目前情况虽不明，但从经纪使出浑身解数劝说即使是负现金流、公寓也值得炒这一现状来看，估计炒公寓也是同样结果。有人说，炒公寓等将来房价涨了再出手也能赚钱，但现状是房价已经止涨，炒公寓真得谨慎了!