加拿大皇家银行（RBC）刚刚发布的房屋负担能力报告（housing affordability report）显示，尽管热点城市或市场的房价有所下滑，住房负担能力均有改善，但在房价仍然高企的温哥华和多伦多等都市区，能够买得起、养得起房子的仍然是少数。

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按照RBC的最新报告，若与半年前比较，无论温哥华，还是多伦多等地，住房负担能力均有显著改善。

比如温哥华，房屋负担能力指数从6个月前的86.9％降到82％。而在多伦多，该比率则从6个月前的75.3％降至66％。

按照RBC的定义，房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。

说白一点，在温哥华，现在居民仍然要拿出税前收入的82％来买房及养房，多伦多业主也要拿收入的66%来支付房屋相关的支出。

RBC的报告通过计算，如果按照目前的住房负担能力指数，其实温哥华只有12％的家庭能够按当前价格购买平均价格的住房，多伦多的比例虽然高一些，也只有20％。

换句话说，在多伦多，每5个家庭中，实际上只有1个家庭的收入买得起房，并养得起房。

报告作者，RBC的高级经济学家Robert Hogue 和Craig Wright指出，这个结果实际上尚未考虑压力测试。如果把这个因素也考虑在内，那么买得起也养得起房子的家庭比例会更低。

多伦多居民一向认为蒙特利尔的房价低很多，就他们看来容易负担。但其实，蒙特利尔也只有36％的家庭可以负担得起普通住房。

在卡尔加里，埃德蒙顿和渥太华，也只有不到一半的家庭能买得起，养得起房子：

报告指出，由于加西尤其草原省和加东大西洋部分地区的房价下跌，以及家庭收入的增加，这些地方超过一半家庭可以买得起并养得起房子，从上图可以明显地看出这一点。

如果从全加拿大来看，平均而言，今年第一季度一般家庭要用家庭收入的51.4％来用于支付房屋的成本，比6个月前的53.9％也有所降低。这个数字说明，加拿大家庭的房屋负担能力半年来有所提高。

RBC的报告预测说，由于全球贸易的不确定性加剧，加拿大央行不会提高利率。尽管今年春季出现了周期性市场触底的迹象，但未来几个月内，加拿大西部市场的房价仍将面临下行压力，这里居民的房屋负担有望进一步减轻。