重回买方市场

大温四月的房市报告新鲜出炉，由于疫情的影响，各项隔离政策的实施，温哥华经历了“最冷”四月，房屋的销量一路狂跌，降至38年来最低！

根据大温地产协会发布统计，四月份地产市场的房屋销售总计1,109套，比去年同期的1,829套减少39.4％。

比三月份相比，虽说三月下半月的房市就已经受到了疫情的影响，但好歹最终还是售出了2,524套房屋，可四月份的销量直接腰斩，减少了56.1％。

这惨淡的销量，是自1982年以来的一个月最低水平，比近10年四月的平均销量低了62.7％。

不仅房屋销量降低，新挂牌上市的房屋也大大减少，从统计数据来看，大温地区4月新上市房屋2313套，与2019年4月上市的5742套房屋相比，下降了59.7％，与2020年3月上市的4436套房屋相比，下降了47.9％。

暴低的销量也让总体售挂比直接降到了11.8%，如此低的售挂比意味着什么？

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

大温的房市在去年年末开始进入卖方市场，好不容易维持了这幺小半年，没想到经过这一场疫情，就轻轻松松地让市场重新回到了买方手里。

要知道，即使在三月，大温房屋的整体售挂比也高达26.3%，而到了四月，独立屋的售挂比直接就降到了10%，只有公寓和城市屋还略高于12%。

但值得注意的是，虽说市场疲软销量暴跌，但大温的房价却依然坚挺，在疫情之下，甚至还有小幅的上涨。

大温4月所有房屋的基准价格为$1,036,000，这比2019年4月增加了2.5％，比2020年3月增加了0.2％。

其中，独立屋的基准价格为1,462,100美元，比2019年4月增加2.3％，比2020年3月增加0.8％。

公寓的基准价格为685,500美元。这比2019年4月增加了2.7％，比2020年3月减少了0.2％。

城市屋的基准价格为796,800美元。这比2019年4月增加了2.8％，比2020年3月增加了0.6％。

除了大温房市的下滑，菲沙河谷地区也一片惨淡。

根据菲沙河谷地产局（FVREB）的数据，该地区4月通过MLS售出的房屋仅688间，比去年4月下降了50%，较今年3月更减少52%。

在销量方面，也是1983年至1985年以来的新低，新挂牌上市的房屋数量则是1981年以来最低水平。

售挂比也仅为11%，创2014年以来的新低。

目前在社交媒体上，也能够看得出来，房市正在遭遇低谷。

在西温5644A Westport Road上的一块空地，在4月22号时以$1,075,000加币的价格卖出，但令人惊讶的是，这块地在2019年政府的估价为$2,124,000加币。

售价比政府估价整整低了49%，在2018年6月买入时，还花了两百多万，这还两年不到，就亏了100多万。

四月的地产数据简直可以用惨不忍睹来形容了，但也有网友表示，四月份的成交量还不能完全体现出疫情带来的影响，因为有很多房子都是三月签了合同，四月才交接，所以可能接下来五月和六月的成交量，才能体现出真正的影响。

不过，疫情也没有阻止真正需要的人们买房，地产经纪被政府列为必要职业，还在照常工作。

地产董事会主席科莱特·格柏（Colette Gerber）也表示：我们看到如今的地产市场上有不少的创新，地产经纪们使用虚拟现实技术来展示房屋，各类书面文件也都能以电子的形式来处理。

我们现在能做的，只有认真做好防疫工作，祈祷疫情早日过去。