据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，有抵押贷款银行向加拿大人提供低于2％的五年期固定按揭利率，低至1.99％，这是加拿大有史以来的最低水平。

根据按揭贷款比较网站RateSpy.com发布的消息，汇丰银行（HSBC）已将其五年固定按揭贷款利率降至1.99％，为有史以来的最低水平。但是有一个条件，该利率仅适用于购买了贷款违约保险的按揭。

而在目前情况下，未买这种违约保险的五年期固定按揭利率约为2.29％。

（Postmedia）

加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp.）表示，在今年第一季度，购买了违约保险的借款人中，高达96.6％选择了固定按揭利率。

CMHC收紧了房贷保险标准

就在上周，有政府背景和支持的CMHC收紧了房贷保险标准。从7月1日起，房贷申请人的信用评级必须达到680分才有资格申请CMHC的房贷保险，比原来的600分提高了80分。此外，CMHC还降低了申请人债务与年收入的比例，或者称为负债比：现在是39%，7月1日之后会降低到35%。

有分析师举例说，7月1日开始实施新措施之后，年收入$10万元的家庭若支付10%的购房首付，只能贷款购买价值$462,860元的住房；而按照现行规定，这个家庭可以贷款买更贵的房子，价值约为$524,980元，意味着买家的购买力下降12%左右。

作为政府的规管机构，CMHC希望上述举措能够起到限制过度借贷，以及遏制房价过度上涨的作用。

实际上，考虑到新冠疫情的严重影响，CMHC此前已经对加拿大房地产市场做出了悲观预测，预计未来12个月，加拿大房价将下跌9％至18％。

CMHC的CEO Even Siddall曾经警告说，高额的房贷借款，正在下降的房价，以及新冠疫情所造成的过高的失业率，这三个因素加起来，将给加拿大金融市场的长期稳定带来挑战。

加拿大失业率高企

仅从失业率来看，联邦统计局上周发布的数据显示，尽管5月份增加了近29万份工作，但失业率仍然急升到13.7%，打破了38年来的记录。此前13.1%的失业率是在1982年12月创下的。

联邦统计局解释说，5月份失业率之所以如此之高，原因在于有更多人待业，他们正进入劳动力市场寻找工作，还有不少人则处于隐形失业或半失业状态，他们的工作时间比以往大幅减少。调查显示，有近30万人表示，他们的工作时间比正常减少了一半左右。

（Financial Post）

（参考链接：https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/five-year-fixed-mortgage-rate-in-canada-falls-to-1-99-for-first-time

https://business.financialpost.com/news/economy/newsalert-unemployment-rate-hits-new-record-even-as-economy-adds-jobs?video_autoplay=true）