在加拿大，房屋的地下室漏水似乎比较普遍，所以现代房屋建设期间已经做了很多预防设施。如把地下室外墙做防水处理，在地基底部设集水管、引到室内集水井用水泵把水抽出室外等。

1、有水才能漏水。水分地表水和地下水。地表的雪水和雨水，让它离房子远一点就没事了。处理方法很简单，沿房子四周土垫高些、用塑料布分隔一下就行了。
山坡下、湖边的房子，地下水有径流的地方、地下水位比较高的地方，想排走地下水比较麻烦。
2、房子四周的土。一般房子地基完成后，建筑商会用不宜透水的土回填四周，保护地下室。但回填土不完全密实，会有小的空隙，水进到空隙中，冬季结冰膨胀，空隙更大，时间长了，土中涵大量的水分。有些人喜欢在房子周围种植根系比较发达的植物，植物根系干枯后在土中留下空隙，后果更严重。
3、混凝土开裂。地下室的混凝土墙如果没有裂缝，水也进不了家。但混凝土的本性是有孔隙、收缩、开裂的，有裂缝是正常的，如果不穿透，也进不了水。用专门胶从里面补一下大多数情况下是可以解决问题的。

4、房屋建设时安装的防水设施不工作了，如集水管堵塞了，等等。

当地下室漏水时，不要着急，要搞清楚原因。如果仅是下雨或融雪时漏水，根据一“堵”，二“挡”，三“疏”，四“综合”的原则，在房子周围处理一下就行了。下面是近几年我在伦敦帮朋友处理的地下室漏水的实例，为避免引起误会，我特此声明，这些房子与我的地产经纪生意无关。

实例：

1、一座几十年的老房，地下室外墙是用混凝土块砌的。2013年地下室有点漏水，外墙内侧有点发霉、地毯靠外墙部分有点潮湿。请一西人专业公司进行处理，处理方法是把漏水部位的墙的外面的土挖开、把墙上的缝隙堵上、把土回填。结果2014年地下室大量进水，地毯全部湿透、地下室外墙和内墙全发霉。

我们到现场查看，认为原因是这样的：因为房子四周的大树树枝已经遮盖大部分房顶，多年的落叶把屋顶四周的截水槽填满（没有清理过屋顶的截水槽），下雨时屋顶的水没有顺水槽排走，而是直接落在房子四周。邻居下雨时观察过，证实是这样的。房子四周花坛内灌木太多、灌木的根系发达，水容易顺着腐朽的根进入地下。

处理方法：把花木清理干净（包括大些的根）、把土弄平，尽量让靠墙的部分高些。铺上防水材料，然后在上面铺点土（见下图）。填土的目的是：防止材料因日晒而老化、把水排到花坛外面、以后卖房时好卖。

经过一年多的观察，没有再发生漏水现象。