目前利率大幅降低，有朋友前几天刚从scotibank把5年浮动转到了TD，利息下降近1%，利率是1.49%。原来是2.35%。如果有80万的贷款，4年会节省3万2左右。

现在给大家一个预警，在疫苗利好，120万移民即将在三年内到来，留学生将回归的预期等利好即将发生的前提下，综合其他因素，一月份开始，房价会继续上涨。

●土地房自住可以趁早买入。

●如果是买投资房，根据自身经济实力可以选择下面2个选项：

1) 建议买入市中心的低价一居室，一加一和大一点的Studio

而市中心的Condo虽然目前销售不好，但有些楼盘已经比2019年初下跌20%，我预计在今年9月，它们有可能返回前期高点，而且可能会创新高。市中心的400多尺的studio，500多尺的1 bedroom都是比较好的选择。持有一年，可能给你带来10万元的利润。

2) 如果资金充足，建议买入100万以下的好学区的半独立或镇屋；

空置税：空置税要2022年才生效，和目前市场根本无关，而且我认为空置税最多是针对豪宅，对于普通低价房的房东，在疫情结束后，没有人会让自己的物业空置

疫情：疫情终将会过去，随着疫苗的普及，预计明年6月后，因天气回暖，疫情对人们的影响会大大降低，9月疫情会对我们的工作和生活不具备实质影响。

Work From Home对房价的影响：市中心的Condo不仅是因为离工作地点近，还有另外一个吸引广大青年投资者的重要原因，就是社交，娱乐是任何地方都无法替代的。即使到晚上11点，大街上也到处都是来来往往的人群，人们选择市中心，生活，社交是非常重要的原因。而且当移民从国外到来后，大部分人在几年内会只认downtown,location, loation在地产界永远都是真理。

总之，任何人都无法准确预测未来，以上只是我结合自己的地产经验和各方面的信息形成的判断和想法。