今年首季的全国综合屋价比去年同期上升14.1%至749,165元。皇家地产（Royal LePage）调整今年的房地产市场预测，估计屋价到年底将上升13.5%。

报告指出，由于市场对房屋的需求依然大幅超过供应量，在独立屋住宅（Single-family）的推动下，全国有67%地区的房屋综合价格（Aggregate Price）在过去一年有双位数字的增长。有77%地区的两层住宅中位价，上升10%或以上。

皇家地产的转手和新建房屋调查发现，两层住宅过去一年来的中位价上升15.9%至894,140元，独立平房（Bungalow）升14.1%至628,341元，柏文升2.0%至509,364元。

皇家地产总裁兼行政总裁苏柏（Phil Soper）表示，去年的房屋需求前所未见，每个月的销售量不断创新高，屋价也节节上升。往常的冬天淡季消失无踪，市道畅旺延续至今年首季。

报告指出，为反映目前的市况，上调去年12月作出的市场预测，相信今年第4季的房屋综合价格会上升至805,000元，较去年同期增长13.5%。

多种利好支持楼市续升

加拿大回复至疫情前的移民水平、疫苗普及令经济稳定和劳动力市场恢复信心，以及利息维持低位，均是支撑今年屋价上升的利好因素。联邦政府计划今年吸纳401,000名新移民，全国二线城镇的屋价升幅有望超过主要大城市。

他说，刚过去的冬季是加拿大房地产市况最不均衡的冬季之一，很多人希望改善居住环境，疫情却令挂牌量减少。极端卖方市场的情况将获得舒缓。有部分买家因为屋价急升而退场，放盘量也因为疫情危机受到控制，令卖家恢复信心而有所改善。

他指出，过去一年大量增加的房屋需求是自住，封关、外国投资者几乎消失以及炒楼极少。当新移民再次抵埗和投资者恢复信心入市，楼市的畅旺将延伸至2022年，特别是对市中心柏文会带来支持。

他又称，如果不能够加速房屋发展和限制监控成本，未来将越来越少有年青人有能力置业，促使租金急剧上涨。

报告指出，大满地可地区的柏文中位价在今年首季升14.7%，市中心升7.8%；温哥华市升5.2%，大温地区升2.3%；大多伦多地区稍升1.2%，多市中心跌0.6%。

苏柏说，大城市很多柏文易手，是由于租客搬走促使投资者出售单位，首次置业买家则趁利息低入市。因此成交量大但对楼价没有大影响。

第一波疫情期间出现由市区涌入小镇或近郊地区的情况，二线市镇成为推动房地产市场的动力。安省温莎市今年首季的房屋综合价格，与去年同期比较以30.2%的增长升幅最高。奥沙华、皮克灵、巴里、基秦拿、尼亚加拉地区和伦敦也有25.2%至20.2%不等的上升。

大多伦多地区首季的房屋综合价格上升13.1%至989,961元；两层住宅中位价列13.6%至1,164,894元，独立平房升15.3%至982,120元，柏文升1.2%至598,819元。

报告预测，大多伦多地区今年第4季的房屋综合价格将有11.0%的增长；大温哥华地区将升13.0%；渥太华升14%；卡加利升4.5%；爱民顿升4.0%。