加拿大房贷利率历史新低！首次购房激励计划放宽

低于1%的按揭利率在加拿大出现了！

疫情之下，各大银行纷纷来放大招，相继提供超优惠的抵押贷款利率。

根据加拿大最大的贷款资讯网站Ratespy的消息，加拿大银行业历史上从没出现过的超低贷款利率真的来了。

加拿大汇丰银行(HSBC Bank Canada)推出0.99%低利率，创下本国按揭利率新低点。

这一超低利率将从12月4日起生效，截止到2021年的1月31日。

资深按揭贷款经纪、按揭利率网站RateSpy.com创办人麦利斯特（Robert McLister）表示，就银行公布的利率而言，这是加拿大历史上的新低点。

这个利率是个新的里程碑，可以与之媲美的，是在2012年，BMO曾推出2.99％的5年期固定利率，以及在2015年，安省信用合作社Meridian Credit Union推出的1.49％固定利率。

汇丰银行推出的0.99%5年浮动按揭贷款利率，是按目前的2.45％最优惠利率减去1.46％。

不过值得注意的是，这个利率是浮动利率，这意味着如果加拿大央行提高基准利率，汇丰银行也将相应调整最优惠利率。

近日，加拿大银行 （Bank of Canada）表示，没有计划改变基准利率，央行决定把基准利率维持在 0.25％。这种情况将可能一直维持到 2023 年。

麦利斯特表示，与目前加拿大最低的五年固定利率1.39％相比，0.99％的利率可能会使借贷者跑赢市场至少一年至两年。

不过，汇丰银行推出的这一优惠利率必须是所谓高比率按揭贷款（High Ratio Mortgage），即首付比例低于20％。

麦列斯特示，这是很重要的一点，因为低首付意味着购屋者也必须支付违约保险费。

汇丰银行的5年期固定按揭利率1.39％，也仅适用于高比率按揭贷款。

RateHub.ca共同创办人赖尔德(James Laird)表示：“如果你在考虑 ‘首付款超过20%较好，还是低于20%较好？’，超过20%当然比较好，虽然利率是高一点，但是可节省保险费。”

汇丰银行表示，使用低利率还需符合一些条件，包括信贷审批，贷款偿还期限不超过25年，和房屋需由屋主自住。

麦列斯特表示，银行经常会提供低利率，特别是对风险较小的受保按揭，以招揽新顾客，"汇丰希望吸引这些顾客再购买该行的其他金融产品。"

汇丰银行同期还推出其他优惠：

5年期浮动利率（非保险购买或转换）1.29%；

5年期浮动利率（再融资）1.34%

此外，汇丰居然还提供$1000元的返现金优惠，将可以帮顾客免除大部分的法律和评估费用。

麦利斯特介绍说，在全国范围还有其他超低的五年浮动按揭贷款利率例如：Simplii的高比率按揭贷款利率1.65％；以及Tangerine的无保险按揭贷款(Uninsured Mortgage )利率1.7％。

此次汇丰的利率调整之前，已经有加拿大其他知名大银行开始行动：

11月底最先出现的广告是来自CIBC的利率促销，4年期固定利率折扣之后低至1.49%；

随后，TD银行推出和CIBC同样力度的4年固定期利率1.49%的促销。

对于加拿大的购房者来说，还有一个好消息——首次购房激励计划条件放宽了！

联邦家庭，儿童和社会服务部长胡森(Ahmed Hussen)昨天表示，政府计划在2021年春季对首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI)进行3项更改：

-将购买力从购买者家庭收入的4倍增至4.5倍；

-将符合条件的家庭最高收入从120,000元提高到150,000元；

-将最高合格购买价格从全国的505,000元在提高到722,000元。这方面的变动适用于多伦多，温哥华和维多利亚。

在该计划中，符合条件的首次购买者，如果购买的是二手房，加拿大按揭和房屋公司将提供房价5%的补贴，如果购买的是新房，则提供10%的补贴。

购房者此后只需要把政府资助的部分按照同样比例在25年内还给政府就好了。政府的购房奖励将不算利息，并且不需要持续还款，购房者可以随时还款无需提前预付。

胡森表示，希望首次置业鼓励计划的改善能将其变得"更适合当前的金融现实"，令首次置业者更易符合受惠条件。

胡森同时提到了，2021年向加拿大儿童福利(Canada Child Benefit，CCB)发放补充金的计划，为6岁及以下儿童的家庭提供额外的经济支持：净收入不超过120,000元的家庭将另外获得4笔拨款，每笔300元。收入高于该标准的家庭则每笔拨款为150元。

利率创新低加上新的刺激计划，购房者还要继续观望吗？

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