加州房市太火了 一房源竟同时有65人竞投

“成交价比叫价高出五万（美元、下同）至15万元，有些更是全现金，真的很难竞争！”这对美国年轻夫妇的心声，是不少准备“上车”买家缩影。在低利率环境下，全美楼市畅旺，以南加州为例，自去年3月疫情爆发至今，当地楼价已急升23％；由于楼盘有限，买家需求殷切，房屋供不应求，更屡屡出现一屋60、70个买家抢购的盛况。

新一轮上车热潮由新世代主导，30岁的Andy及29岁的Aileen是其中之一。结婚三年来，这对年轻夫妇一直以1,900元租住细小单位，同时储起首期；今年，二人打算组织小家庭，立定决心买楼，由2月中起，他们每周睇楼三至四次，亦多次出价，但至今仍然颗粒无收。

Alieen表示，“一开始找房子，希望最少有1,500呎，最少三房两厕或更多；因为丈夫在家工作，希望有一个房间作办公室，一间睡房，一间留给日后的孩子。但现在我们慢慢妥协，小于1,500呎亦可，或者共用一个厕所。Andy的办公桌也可以放在客厅，为了买到我们第一幢房子，我们要慢慢妥协。”

二人最初预算约70万元，在南加州圣盖博市（San Gabriel）、亚罕布拉（Alhambra）置业；但由于楼盘有限，他们被迫把睇楼范围，延伸到附近的亚凯迪亚（Arcadia）、天普市（Temple City）等距离工作地点较远城市，并调高预算至90万，甚至放弃本来想买较新房子的念头。

就算作出种种妥协，连月来，这对夫妇已先后五次出价，而且每次出价皆高于叫价，仍然无功而还，“其中一间有65个买家抢购，原本我们感觉良好，以为有机会，因为已经出很高价钱，比定价高很多，但最终卖家甚至不愿意还价（counter offer），我们花了几日时间才消化到这个失落感。”Alieen坦言，除了遇到20个至60个对手，同时抢购一间屋的盛况，也有非常强势买家、以全现金支付“截糊”，使他们相当气馁，“见到成交价比叫价高出五万元至15万元，有些更是全现金，真的很难竞争。”

他们皆表示，除非楼价上升到不能负担的地步，即使上车路困难重重，他们仍会继续尝试，目标在年内觅得安乐窝。

在洛杉矶当了17年地产经纪Samantha Lee说，对上一次买楼热潮，已要追溯至2006年，但目前的房屋供求失衡问题更严重，“金融风暴后，很多银行改变房贷标准，因此这次买家都很有实力，甚至很多是全现金，相比（上次高峯）这次的买家来得更强。”她又指，目前银行利率更低，而入市的买家，大多都是自住，“我没有水晶球，不知道未来怎样，数据来说很多买家都有净资产，不觉得会像2008年的（楼市）泡沫。”

Samantha表示，最近有客人看中一间叫价80万元的房子，出价90万元不得要领，后来，她再打听到有人出价100万元，同样无功而回，最终该房子收到31个出价，目前仍未完成交易。

由于出价往往跟不上成交价，不少渴望上车的买家，质疑经纪有意压低卖家定价，以做出竞购的现象。但Samantha否认这个说法，并解释指，经纪把房子放盘时，只是按附近类似成交定价，但由于市场上买家太多，一、两个月后的成交价已经不贴市；此外，在多个买家出价竞投的情况下，不少人愿意出更高价钱来竞投，使成交价格远远超出定价。

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