苏富比：人口激增改变着加拿大豪华房地产市场

加拿大跨省和跨地区的移居活跃，是当地经济信心和消费者信心的关键指标，影响着传统和豪华房屋市场。最新数据显示，多伦多的豪宅市场在人口增长22万1,588人的支持下，克服了经济挑战，在2024年上半年保持了稳定的活动。

苏富比国际地产加拿大公司发布《2024年年中豪华房地产状况报告》称，前所未有的人口增长，正在戏剧性地改变着加拿大的传统和豪华房地产市场。

加拿大统计局数据显示，在截至2023年7月1日的一年中，所有主要人口普查大都会区（CMA）都经历了自2001～2002年以来最快的人口增长。

卡尔加里以5.9%的增长率领先，其次是埃德蒙顿和温哥华，增幅4.1%；多伦多，增3.3%；蒙特利尔，增2.9%。

省际与区域间移民活跃改变房市

苏富比专家指出，温哥华CMA经历了二十多年来最大的跨省移民净损失，流失了4,795人，包括多伦多在内的所有安省CMA都出现了跨省移民净流失。

更多的加拿大人从卑诗省迁居亚伯塔省，亚省成为省际迁移的大赢家。其中，卡尔加里CMA领先，净增26,662人。

此外，在多伦多、蒙特利尔和温哥华，继续看到显着的区域移民净流失。

多伦多豪宅市场获人口支持

尽管利率高企、经济存在不确定性以及更高的住宅空置税等，在大多伦多地区，售价400万元以上住宅的房地产销售量同比增长了8.0%；同期，100万元以上的销售量下降了10%。

在多伦多市，400万元以上住宅的销售量增长了4.0%；100万元以上的销售量下降了7%。

其它大都市豪宅卖得红火

在移民和创纪录的跨省移民的推动下，卡尔加里的房地产市场在2024年上半年达到了新的高度。

随着人口激增6%，95,784人涌入，有限房源加剧了竞争，在卡尔加里，超过100万元的高端住宅，销售量年增46%；400万元以上的豪宅销售量年增75%。

蒙特利尔的豪宅市场，在2024年上半年保持平衡，400万元以上的豪宅销售同比增长了29%；100万元以上住宅的销售，增长了25%。

购房者和投资者花更多时间研究市场，扩大房屋搜寻和谈判范围。

奢侈房产大失人气

相比之下，温哥华的奢侈房产活动有所下降。今年1月至6月，400万元以上的豪宅销售，下降了16%；1,000万元以上的超豪华房产销售，下降了50%。

尽管400万元以上的公寓销售增长了27%，但买家对豪华公寓的需求仍疲软。报告称，温哥华CMA净流失了18,399人，这些人迁居卑诗省的其它地区，显着地抑制了住房需求。

在大多伦多地区和多伦多市，1,000万元以上的超豪华房产销售，也分别下降了57%和40%。

从较大社区向较小社区迁移

苏富比加拿大公司总裁兼CEO唐‧科蒂克（Don Kottick）表示：“虽然加拿大最大都市区创纪录的人口增长继续对当地房地产市场产生强大影响，但跨省和跨地区的移民模式，现在已成为当地经济信心、核心住房需求以及传统和豪华房地产市场整体表现的主要信号。”

他还说，居民及其人才和金融资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区的社区或亚省等地方，预示着销售活动、房价和房地产市场表现的走势。这体现在人们要离开的城市和他们要迁往的市场，影响着传统市场和奢侈房产市场。

科蒂克表示，近几个月，房价和利率居高不下继续影响着消费者决策，绝大多数主要大都市豪华房地产市场的活动稳定但疲软；由于创纪录的人口增长，亚省的主要城市表现出色，上半年传统和奢侈住宅的销售都达到新水平。

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