真的有那么恐怖吗?那些所谓的买房陷阱，存在吗?小编告诉你，其实，大部分的不是传说中的那样。认知的差异，导致了一些错误的或是不恰当的结论。很多时候，时过境迁之后，你往往可以体会得到。

首先，在市场经济如此成熟的加拿大，你所想到的关于程序上的种种担心和可能的错误已经早早的作为行业管理规范和执业者培训内容实施了。比方说，有的人会疑 问，是不是房子的尺寸有问题，会不会有严重问题没有标明等等。可是你知道，没有一个地产经纪会为可能的，未知的利益或是益处拿自己的饭碗去做尝试，换句话说，不值得。况且，你以为加拿大的管理机构是无所事事和没有效率的吗?所以，人为的，刻意的蒙骗是极少见的。而且，只要你按照买房的标准程序去做，不要自作聪明，所有的程序和安排还是足可以，最大限度地保障你的利益的。

当然，如果你一定以你的方式，或是你认为对的方式去尝试，那有形和无形的损失，是你自己要付的代价。比方说，有很多人，不愿意在看房前签合同，以为这样可以更灵活。可是，殊不知，灵活的同时，你也失去了专业，诚信，及时，高效的服务。你期望 一个你没有给她(他)信任和委托的经纪，全身心地为你服务，是不是也有一点不公平。你希望从各个不同的经纪那里得到更多的信息，可是，有可能那些信息都不 是最有用，最深刻，最明确的。因为，执业要求和自己的时间安排都会令她(他)区别对待签约和非签约客户。

所以，找到一个合适的经纪，你的买房过程已经得到了很大程度的保障。至于其他方面的问题，大部分来自于认知的不同。比方说，朝向问题，几乎大部分大陆新移 民，喜欢南北向，可是，恰恰多伦多采光时间较长的朝向是西向。也很多年轻人不会在意朝向的问题。再比如说，有很多人买旧房子，明明知道是旧房子，却担心空调问题，电路问题等。一旦发现一点不如意，甚至影响最后决定。其实，既然是旧房子，他的价格已经考虑了这些因素。而且，大部分的问题都是不用花费太多就可 以解决的，你盯着这些细节，却忽略了购房价格，岂不是丢了西瓜，拣了芝麻。有的人会说，比较一下，还是这一处好，因为他地下室多了一个卫生间。可是你忽略 了，他的价格高出5万，Lot小了许多。

下面，小编针对买房过程中的几个大家重视的事情做一下剖析。

一，文件方面的风险

当您看中了一套房子，咨询了贷款经纪，确认资金方面可以承受了，就需要下Offer了。我们通常所说的offer即：Agreement of Purchase and Sale.地产经纪使用的多为标准合同文本。

对合同文本的理解，是地产经纪经历了认真，专门的培训和考试，每一个概念，每一处用词，如果理解上有偏差，都会带来不同的结果。合同里的需要填写的内容， 都是有它不同的解释和安排，填错了，更可能带来严重的后果，甚至被追究责任，索取赔偿。附加的Schedule，每一个经纪使用和添加都会有所不同，有经 验的，负责任的经纪，会最大限度地保障Buyer的利益，避免任何可能的风险，做到万无一失，无懈可击。

基本内容有了，还有很多技巧和细节是需要谈判和操纵的能力的，这体现在整个购买的过程中。从落笔的那一刻，一直到Closing甚至延续到Closing 之后。有的买房者由于对于专业知识的不够了解，认识有偏差，吃了亏还不知道，或是造成了非预期的后果才发现，但为时已晚。

在购买的过程中，还有很多的文件需要签署和交流，每一步都需要认真对待。例如，解除条件。什么样的情况，什么时间，可以解除?如果不行，该怎么处理?这 些，也不是一个非专业人士可以处理得当的。稍一不慎，可能适得其反。合同中的条件，用词的不同，都可能造成执行过程中的不同结果。

所以，文件的形成和交换，是买房子的一个重要部分，不可小觑，也最能体现专业的重要性。

二，大麻屋

加拿大买房子，没有不问大麻屋的。每个人都担心撞上，看到一点蛛丝马迹，就会疑神疑鬼。但实际上，如果卖家刻意要掩盖的话，你是很难看出来的。

所谓大麻屋，是在里面种过大麻植物的屋子，可能是买的，也可能是被租用的。虽然，在加拿大种植大麻是违法的，但由于市场需求巨大，利润可观，所以总有不少人铤而走险。通常，地下室被用来种植大麻。

大麻屋清理必须达到政府规定的标准，才准住人。如果严重，一个大麻屋的清理过程可长达1年以上。清理费用可高达数万元加币，有的大麻屋甚至只能推倒重建才能较彻底地解决。所 以买中大麻屋的损失可想而知。

有的大麻屋外表看起来富丽堂皇，很难看出里面种过大麻。有经验的经纪首先会从专业渠道查出大麻屋的历史，更会在合同条款上保护Buyer。其实，那些未经 彻底改装过的大麻屋是逃不过专业人士的火眼金睛的。但是，没有经纪的帮助，购房者是没有能力和知识去保护自己的。