今天一早，国营公司加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）发布了加拿大购房者行为调查报告。该项调查研究是今年早些时候CMHC对全国主要大都市所进行的房价调查的副产品，想了解购房者的决策行为受到哪些因素的影响，对温哥华、多伦多和蒙特利尔的3万名购房者发放了问卷。

调查发现，受访的购房者中，

• 在温哥华和多伦多，48%的购房者购房花费超过预算；在蒙特利尔，只有24%的购房者超过预算。

• 在温哥华和多伦多，大约55%的购房者购房时面临了抢offer的局面，参与了竞购战；在蒙特利尔，这一数字是17%。

• 在温哥华，68%的受访人士认为外国买家对推高房价有重要影响；在多伦多，这一数字是48%。

调查报告还发现，在温哥华，在促使房价上涨的各种因素中，受访的购房者认为投资因素要大于供需矛盾等常规因素。

CMHC的报告称，“这其中比较有意思的是第三组数据，即对‘海外买家推高房价’的认知。” CMHC说，实际上早前的研究数据表明外国买家或非居民买家对加国楼市的影响要比买家所认为的要小。

CMHC最近一项对公寓的调查也表明，温哥华非居民业主拥有的公寓数量只占2.2%；多伦多稍高一点，也只占2.5%。加拿大统计局对所有房屋类型的调查数据也表明，温哥华非居民业主的比例为4.8%；多伦多为3.4%。

公众认知与实际数据之间的巨大差异再次证明“人们只相信自己愿意相信的东西，而不在乎真相”。CMHC的报告说，“当人们讨论促使房价上涨的原因时，非居民业主成了焦点。”

谁大谁小？

CMHC今年早前进行的房价调查表明，在2010-2016年期间，导致温哥华房价持续上涨的原因，75% 在于居民更高的可支配收入、人口增长和低贷款利率。房价的持续上涨，也导致了人们偏离了促进房价上涨的基本经济因素，对楼市前景的估计过分乐观，并给楼市的稳定性带来了风险。

楼市也像股市一样，购房者对后市的估计和决策行为也会对当前的房屋价格造成影响。在楼市火热的状态下，购房者都不想错过机会；在竞购战中，人会像失控一样给出超过自己预算的价格。报告中让小编意想不到的一点的是，在温哥华公寓市场的抢offer现象比独立屋市场更常见，说明买家对公寓市场的后市估计更加乐观。

小编最后想说的是，买房不是买菜、不是买衣服，买家如何给出合理价钱，一方面自己要做功课了解楼市动向（王婆自夸一下，可以常看温房网的分析文章 ），另一方面也可找专业人士帮忙分析，尤其在面对抢offer的情况下要保持冷静。