今年大温整体地产销售虽不能说惨淡，但势头确实不妙。大温如此，那么BC省呢？今年的销量状况会如何，明年又会有怎样的走势？

昨天，BC地产协会（B.C.Real Estate Association）发布了今年的年度预期报告。在报告中指出，由于新的贷款政策，今年不光是大温地区，整个BC省的房屋销售都会面临较大滑坡。

在BC地产协会的报告里写道，2017年BC省总共卖出103768套房屋，而今年的预期会在82000套左右，降幅高达21%。

通过MLS这张表格数据，能看出近13年来的房屋销售状况。

BC省近年来房屋销量最强势的三年分别是2016、2007、2005。2016年的“加价狂潮”以及公寓市场动辄90%以上售挂比的“房产盛世”大家依然历历在目。而事实上2017年尽管受到海外买家税的冲击，房屋销量在近13年来还是很靠前的。

而2018年的数据，尽管大家认为很惨淡，却远远不是近年来最低的。2008、2012年的数据还不足7万套，明显低于BC地产协会对2018年的预期。

相比前几年，今年的房地产销售形势确实严峻，但这并不是“世界末日”，更不是所谓的历史最低谷。

销量明显下降的，只是低陆平原

BC省地产协会首席经济分析师Cameron Muir在这份报告发布后表示，2018年相比2017年虽然会有2万套左右房屋的销量跌幅，但跌幅几乎都出现在低陆平原，尤其是大温地区。

通过这张表格可见，蓝色部分的是低陆平原销售数据，而淡灰色、深灰色、黄色、绿色部分分别是北BC、库特尼、欧肯那根和温哥华岛。除了蓝色部分明显下降外，其余区域降幅都很小。

Cameron Muir表示，贷款政策收紧，影响最大的无疑是房屋价格高的区域。而随着人们购买力的下降，最受影响的自然也是房屋价格高区域的房屋买卖，比如温西和西温。

相比于低陆平原，温哥华岛、BC内陆、欧肯拿根的价格、销售都比较稳定，并没有出现巨大滑坡。就拿温哥华岛来说，这十多年的销量都很稳定，从来没有哪一年出现骤升或骤降。

今年预期最大降幅不在大温

要再次强调的是，82000套只是BC地产协会对这一年BC房屋销售的预期，但根据以往经验，预期和实际数据差距微乎其微。

分别到每一个地区，BC地产协会预言，今年BC各区域房屋销售最大降幅不出现在大温，而是菲沙河谷，预计有26.3%的降幅。而大温销量预计降幅是25.7%。温哥华岛的降幅也会在10%左右。

而今年BC房屋销售最大的赢家会是北BC省，预计会有1.9%的升幅。BC地产协会同时指出，因为销量的下降，BC省府今年能收到的海外买家税也会明显下滑，这会影响可负担房屋建设 —— 呃，这意思是海外买家的锅？

2019年将会明显反弹

大家最关注的会是：2018年已经到这一阶段的谷底了吗，2019年会好吗？好消息是，BC地产协会预测2019年的房屋销量会回升8%，预计能卖出88700套。

尽管这只是预测，但好歹也是BC地产协会的预测，可信度比个人预测还是要高的，所以可以保持谨慎乐观。

更加令人欣喜的是，BC房产协会认为，2019年大温地区的房屋销售涨幅会高过全省5个百分比，预计有13%的增幅。而2019年BC省整体房屋基准价，预期会增长5.3；大温地区2019年的房屋基准价则预期会增长3.3%。

BC地产协会给出的其中一个理由是，这两年大温就业市场保持强势，失业率低，各大巨头级企业加速入驻。大温居民、尤其是白领阶层的购买力会上涨，收入水平会提高，因此有能力在明年带动房地产销售的复苏。

最后，通过这一张具体表格（表格来源星岛日报），可以看到BC地产协会对各个区域的具体预测。

根据BC地产协会的预测，2019年房屋销量涨幅最大的区域是菲沙河谷和大温，分别涨幅13.9%和13%，而2019年也有“输家” —— 北BC省预计会下降14%，Chilliwack地区预计会下降5%。