尽管随着海外买家税的出台，华人在加拿大各大城市的房屋买卖热情有所下降。但在加拿大买房，投资客毕竟是少数，自住、刚需才是占据主导的！

换言之，当你决定居住在加拿大，就一定不会回避在这里买房。关于这里买房的知识，多到看也看不完。其实，只要你能弄懂以下这些买房百科知识，那就足够了！

加拿大买房，能移民吗？

对不起，这是痴心妄想！加拿大早就不是投资置业就能买房的年代了。更何况买房自住，是个人行为，和投资无关。换言之，投资移民在加拿大都不吃香了，何况是买房“投资”移民。无论在加拿大哪个角落，都不存在买房移民。

海外买家税，是个啥？

别太紧张，海外买家税，目前只有温哥华、多伦多地区有！在其他加拿大大城市买房，都不用交。话说回来，目前BC的20%海外买家税，真的够高的，阻挡了不少海外买家……

买房是否一定要本人到加拿大?

如果你买房时是通过加拿大银行申请贷款的，那么你一定要来加拿大！当面签署文件才合法。如果你是全款买房的话，只要通过委托代理人就能签署购房合同、缴纳定金等等，这还是很人性化的。

外籍人士在加拿大买房有什么其他要求?

没有额外限制！无非就是良好的信用记录、在加拿大本土开设银行账户、足够的资金等等。

加拿大哪些城市最适合置业？

这其实是见仁见智的事，没有完美的城市。升值潜力大的，比如大温、大多，更适合居住、更有增值空间，但价格贵很多。

从自住角度考虑，如果你想花小钱买大别墅，不介意这个城市是否温暖、靠海的话，类似卡尔加里、埃德蒙顿这样的城市更适合你。比温哥华、多伦多的别墅便宜两三倍！

加拿大住宅类型？

加拿大住宅类型，细分的话很多，但实际就是4类：独立屋、双拼屋、联排屋、公寓。独立屋和双拼屋是没有物管费的，联排和公寓有。

说到联排，中国很多联排别墅动辄两三百平米，但加拿大的联排都是比较小的，一般折合平方米的话在100~130平方米之间，是个加大版的公寓。

外籍人士在加拿大贷款可行吗？

尽管加拿大贷款在收紧，但外籍人士贷款可行！非加拿大居民一般可以贷到65%左右，分20~25年还款。贷款和房屋年龄无关、和购买者年龄也无关。

办理房屋贷款，需要哪些文件？

房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分：房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。

工资存根，公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?

大多数人买房是需要申请银行贷款的， 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?

买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(condition clause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合 同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。

这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不 到时，可以取消合同。

加拿大买房是否需要押金？

需要，押金也就是定金，一般是房屋价格的5%，这些押金在房屋成交日会成为首付款的一部分，其实就是提前交了一部分首付。

要买房屋保险吗？

虽然不强制购买，但没有哪个加拿大人在买房后是不买房屋保险的！万一地震、海啸、起火……这个的损失是无可估量的，比每年缴纳的房屋保险费用不知道高多少倍。

房屋保险一般针对别墅，为何不买？百万级的别墅都买了，你还在乎每年一两千块的保险吗？