加拿大目前买房担负力可以说是有史以来最差。皇家银行RBC Economics担负力指数今年2季度创历史新高，买房担负力指数自1990年代房市泡沫以来从没这么差过。

买房担负力指数

皇家担负力指数，是指中等家庭买普通住宅所需税前收入。其中，买房成本不包括各种税费或水电气等基本住房成本，假设首付25%，25年按揭，5年固定利率。指数越高，说明按揭偿还所需收入越高，担负力越差。指数越低，按揭偿还所需收入越低，担负力越好。

利率决定担负力

目前，房市基本情况是房价上涨基本停滞，但利率持续上升，导致担负力持续恶化。皇银Economics分析，目前房价基本稳定，担负力指数整整上升2.6%，是因为利率上升。利率升太快，势必影响房价上涨，房贷按揭成本越高。

担负力新低

当前，加拿大买房担负力创数十年来最低点，今年2季度普通住房按揭成本占收入比例破53.9%，是1990年2季度以来最高。具体细分，独立屋按揭成本占收入比例破59.3%，只比去年2季度历史最高点微低;共管公寓按揭成本占收入比例破42.8%，比1990年49.8%历史最高点微低。

多伦多担负力有史以来最差

多伦多买房担负力从来没像目前这么差过，共管公寓除外。今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高达75.9%，破去年3季度创下的最高纪录。细分的话，独立屋按揭成本占收入比例高达91.3%，追平去年3季度历史最高纪录;共管公寓按揭成本占收入比例46.6%，比1990年代2季度48.1%的峰值微低。

温哥华买房担负力陷入危机

皇银分析师表示，不夸张地说，温哥华买房担负力已陷入危机。温哥华今年2季度普通住宅按揭成本占收入比例高达88.4%，去年3季度以来最高。细分的话，独立屋按揭成本占收入比例高达119.9%，去年3季度以来最高;共管公寓按揭成本占收入比例52.5%，比1990年代2季度历史峰值低。

温哥华买房担负力指数

按揭利率目前已走出历史最低水平，今后还会持续上升。房价稳定情况下，买房担负力会持续恶化。皇银Economists认为房价会稳定，但卑诗大学研究员认为，利率上升会限定房价中长期涨幅。