多伦多地产局(TREB)今天公布7月份楼市报告，大多伦多地区的房价指数上个月上涨4.4%，因为待售房产供应收紧，销量比去年7月暴增近25%。主要原因是房源供应紧张，目前供买家选择的房源比去年同期减少9.1%。

地产局在周二发布的月度报告中表示，大多伦多地区房产所有类型房屋在7月份综合平均售价为$806,755元，比去年同期涨3.2%，而MLS HPI房价指数则同年上涨4.4%。

大多伦多地区7月份房屋的总体销量为8,595间，比去年同期的6,916间暴涨24.3%，所有四类屋型(独立屋、半独立、镇屋以及公寓CONDO)的销售额录得两位数增长。

图：四类房屋的销售及平均价格

地产局首席市场分析师贾森?默瑟(Jason Mercer)在一份声明中表示，“从广义上讲，买家对可用房产的竞争加剧导致半独立、镇屋以及Condo的房价升幅高于通胀。”

另一方面，默瑟表示，独立屋的销售受到加拿大联邦政府的压力测试影响更大，该类房屋的平均价格总体下降了0.9%。

其中以多伦多416地区的独立屋下降幅度最大，416地区7月份独立屋的平均价格下降了9.1%，降至122万7301加元，抵消了周边905区域2.5%的增长，905地区独立屋平均房价为92万9633加元。

图：大多伦多地区独立屋均价(最后一栏)

华人聚居的万锦市独立屋均价123万，列治文山131万。

地产局表示，大多伦多地区的待售物业供应量比去年更加紧张。

根据公布数据，虽然7月份新挂牌上市出售的数量为14,393间，高于2018年7月的13,873个，但7月底大多伦多待售总数却比一年前下降了9.1%。

地产局TREB首席执行官John DiMichele表示，由于大多伦多人口不断增长，对住宅物业的需求不断增长。

DiMichele预测：“随着越来越多的家庭通过房屋贷款的压力测试，并在未来几个月和几年内重返市场，他们或会经历一个(房源)长期供应不足以及房价增长加速到不可持续水平的房地产市场。”

不过，DiMichele表示“幸运的是，政策制定者已承认住房供应问题，并正在努力寻求解决方案。”